土地及建筑物预定买卖协议详解
点击数：12 更新时间：2024-05-06
甲方将根据本社区的规划，购买乙方在该社区取得的土地和建筑物。
1. 根据地政机关登记的面积为准，如果由于签约后法律法规的变化导致无法办理产权登记，建筑面积的计算将以核准的使用执照平面图为准。
2. 如果建筑面积误差在百分之一以内，双方不予补偿；如果超过百分之一，则乙方应补偿不足部分，超过部分则由甲方补偿。补偿金额的计算以本合同的土地和建筑物总价除以建筑面积得出。
本合同的土地和建筑物总价为_________元整（包括汽车停车位的价值）。
1. 付款条件：
(一) 在签订本合同时，甲方应支付签约价金_________元，实际支付_________元。签约价金不足的部分，甲方承诺在_________年_________月_________日前补足。如逾期未补足，视为违约，乙方同意按照第十三条第二项的违约条款处理。
(二) 买卖价金_________元，甲乙双方同意根据买卖标的实际工程进度分期付款，详见附件二的分期付款明细表。
(三) 其余的买卖价金，在乙方取得买卖标的所有权后的一个月内通知甲方，并在一个月内付清。同时办理所有权移转登记。如果甲方需要以本合同的买卖标的所有权向金融机构申请抵押贷款以支付买卖价金，甲方应在乙方通知后的七天内与贷款金融机构协商办理申请、征信、担保和必要的手续，并与甲方指定的土地登记专业代理人一起办理所有权移转、抵押权设定或权利内容变更登记。如果存在不足的价款，甲方在办理所有权移转登记时应以现金一次付清。
2. 付款方式：甲方应在乙方书面缴款通知日起十天内将买卖标的价款汇入乙方在_________银行_________分行设立的帐号_________。
甲方如在逾期五天内未支付期款或者支付的票据无法兑现，应按照逾期期款部分每日万分之_________的利息计算迟延利息，并在补缴期款时一并支付给乙方。
1. 本合同的建筑构造种类为_________，规格以核准的建造执照为准。
2. 施工标准按照主管机关核准的施工图样说明书执行。
1. 本合同的建筑工程开工和取得使用执照的日期，甲方同意按照乙方制定并经主管机关核准公告的本社区_________规定进行。
2. 如果本合同的建筑工程无法在规定的期限内开工或者取得使用执照超过一年，甲乙双方均有权解除本合同。已支付的价款，乙方同意无息退还给甲方。
1. 如果甲方要求室内隔间或者建材变更，应经乙方同意，并在乙方指定的方式和期限内进行。并以乙方提供的工程变更单签认为准。逾期由甲方自行负责。
2. 甲方申请变更设计范围的次数限制为一次，限于室内隔间和装修的变更。如果需要变更污水管线，应确保不影响下楼层。其他与建筑主要结构、大楼立面外观、管道间、消防设施、公共设施等有关的不得要求变更。
3. 设计变更事项经甲乙双方在工程变更单上签认后，乙方应在签认日起_________日内提出追加减帐的要求，并书面通知甲方。如果是追加款项，甲方应在乙方书面通知之日起十天内支付追加款项。如果未能按时支付追加款项，视为甲方无条件取消设计变更要求，乙方按照原设计施工。如果是减帐，应在交屋时一次结清。
1. 乙方应在取得本合同买卖标的的所有权后的一个月内通知甲方办理所有权移转登记，甲方应在乙方通知后的七天内准备好文件并配合办理。
2. 乙方应在甲方履行以下义务时办理买卖标的的产权移转登记：
(一) 按照本合同约定的付款方式，已经支付应在产权移转登记前支付的款项和逾期支付的迟延利息。
(二) 提供办理产权登记的相关文件，并支付各项税费。
3. 如果因为甲方违反规定导致税费增加或者罚款，乙方有权向甲方追偿。
4. 第一和第二项办理事项，甲乙双方同意由乙方指定的土地登记专业代理人办理。如果配合办理手续需要，甲乙双方同意在通知日起十天内提供所需文件，如因甲方或乙方延误或不协办导致一方受损失，延缓作业方应负责赔偿损害。
1. 如果甲方根据第四条第一项第(二)款的规定按照工程进度支付价款，乙方应在领取使用执照一个月内通知甲方办理交屋手续。如果甲方根据第四条第一项第(三)款的规定以贷款支付全部价款，乙方应在甲方支付全部价款当天办理交屋手续。
2. 甲方应在收到交屋通知后的_________日起_________日内配合办理交屋手续。逾期不配合办理交屋的，自期限届满的隔日起，视为已交屋，乙方不承担保管责任，但在归责于乙方的情况下不在此限。
3. 在交屋时，甲乙双方应履行以下义务：
(一) 甲方必须支付所有应付但未支付的款项，并完成交屋手续。
(二) 乙方应在甲方办妥交屋手续后，将土地、建物的所有权状、房屋保证书、住户公约、使用执照的影本和乙方代缴的税费收据交给甲方。
(三) 甲方同意在通知交屋的日起，不论是否迁入，即应支付本户的水电费和瓦斯基本费。瓦斯装表等保证金和预缴费用也由甲方承担。
1. 地价税：以土地完成所有权移转登记的日期为准，该日期（不含）之前由乙方承担，之后由甲方承担。
2. 房屋税：以建物完成所有权移转登记的日期为准，该日期（不含）之前由乙方承担，之后由甲方承担，并按照法定税率和年度天数比例分摊税额。
3. 土地增值税：由乙方承担。应在乙方取得本合同标的土地所有权后的二十天内申报，并以申报日当年度公告现值计算增值税。逾期申报的，以申报日当期的公告现值计算增值税。
4. 产权登记的欠税和工程受益费由乙方承担，印花税、契税、规费和土地登记专业代理人代办费用由甲方承担。
以上甲方应承担的税费，在办理产权登记前预付，并在交屋时进行多退少补。
1. 乙方保证土地和建筑物的产权完整，如果影响到甲方的权益，甲方有权在合理期限内催告乙方解决。如果乙方逾期未解决，甲方有权解除本合同，双方同意按照第十三条违约处罚规定处理。
2. 如果乙方与施工承包人发生财务纠纷，乙方应在产权移转登记前解决。如果乙方曾设定其他权利给第三方，乙方应在所有权移转登记前负责清理。如果甲方规定的合理期限内仍未解决，甲方有权解除本合同，双方同意按照违约处罚规定处理。但是，乙方设定给九二一震灾重建基金会的抵押权，在甲方支付全部价款时，由九二一震灾重建基金会予以清除。
1. 如果乙方违反第九条、第十条和第十二条的规定，甲方有权解除本合同。在解约时，乙方除应将甲方已支付的土地和建筑物价款全部退还给甲方外，还应同时赔偿土地和建筑物总价款百分之_________的违约金。但是，该赔偿金额不得超过已支付的价款。
2. 如果甲方违反第四条的规定，乙方有权解除本合同，并没收按照土地和建筑物总价款百分之_________计算的金额。但是，该没收金额不得超过已支付的价款。
3. 除了前两项的请求外，甲乙双方当事人不得另行请求损害赔偿。
1. 除非另有约定，本合同中所指的各种通知或请求应以书面形式进行。
2. 如果各方的地址发生变更，应以书面形式通知对方。如果未通知，对方将按照本合同记载的或最后告知的通信地址以挂号邮件寄发后的通常邮递期限视为送达。
本合同发生的诉讼纠纷，甲乙双方同意以_________法院为第一审管辖法院。
本合同的附件视为本合同的一部分，甲乙双方应遵守，并自合同签订日起生效。本合同正本一式两份，副本一份，由甲乙双方各保留一份正本，副本一份送交给九二一震灾重建基金会备查。
本合同未尽事宜，应根据相关法律法规、习惯和平等互惠以及诚实信用原则公平解决。
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
代理人（签字）：_________ 代理人（签字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日