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宁波地方税务局规定：拆迁安置房出售的营业税计算方法

根据国家有关拆迁法律和法规规定，宁波地方税务局近日对个人根据拆迁法律取得的拆迁安置房出售的营业税进行了规定。根据新政策，对于拆迁户将居住不足2年的普通住宅进行出售时，将对其超过原拆迁面积部分计征营业税。

计税规则

根据规定，拆迁安置房在2年内出售的，可以扣除原拆迁面积部分计征营业税，计税依据为出售总金额乘以(1-原拆迁面积/出售面积)。超过2年出售的拆迁安置房，如果属于普通住房，则可以免征营业税；如果属于非普通住房，则除了可以扣除原被拆迁面积部分外，如果购买了超过拆迁安置面积部分的房屋，还可以扣除支付的超拆迁安置面积部分购房款后的余额计征营业税，计税依据为出售总金额乘以(1-原拆迁面积/出售面积)-超拆迁安置面积部分购房款。

时间和房屋类型确定

拆迁安置房的取得时间根据签订拆迁协议的时间确定，普通住宅和非普通住宅的确定按照市政府办公厅的相关文件执行。

纳税申报和资料提供

拆迁安置房出售的纳税人在申报缴纳营业税时，必须提供与拆迁人签订的拆迁安置协议的原件和复印件，以及能证明该房为拆迁安置房的其他资料。拆迁安置协议原件经税务部门审核后归还给纳税人，复印件由税务部门存档。如果购买了超拆迁安置面积的纳税人，还需要提供税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。

政策背景和影响

税务部门负责人表示，国家目前尚未制定专门针对拆迁安置房买卖的征税政策，但宁波市一直将拆迁房视为普通住宅并适用相应的征税政策。此次对拆迁户进行适当倾斜的税收政策主要考虑到这部分住户的原住房因城市建设而被拆除后，购买拆迁安置房是为了居住而非炒房，并且许多拆迁户的收入相对较低。

业内人士认为，这一利好政策将刺激拆迁安置房的成交量。