建筑工程承包合同应该包含哪些内容
点击数：13 更新时间：2025-01-15
建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的一种合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。根据法律规定，建设工程承发包合同应当采用书面形式签订。对于实行招标发包的建设工程，其承发包合同的主要条款内容应当与招标文件、投标书和中标通知书的主要内容相一致。双方签订了建设工程合同后，不得再签订与合同实质性内容相违背的补充协议。
建设工程合同的主要内容应当包括以下条款：
合同应明确约定工程的名称、地点、范围和内容。
合同应明确约定整体工程的开、竣工工期以及中间交付工程的开、竣工工期。
合同应明确约定工程的质量保修期和保修条件。
合同应明确约定工程的造价。
合同应明确约定工程的验收标准和程序，以及工程价款的支付、结算方式和支付方式。
合同应明确约定设计文件、概算预算和技术资料的提供日期和提供方式。
合同应明确约定材料的供应和材料进场期限。
合同应明确约定工程变更的程序和条件。
合同应明确约定违约、索赔和争议的处理方式。
合同还可以约定其他相关事项。
对于使用国际组织或外国政府资金的项目，可能需要采用FIDIC条款。其他类型的建设工程项目也可以参照FIDIC条款起草并签署相关的合同文本。
发包人的主要义务包括：
发包人应按照合同约定，按时支付工程款，包括预付款、进度款、结算款以及质量保证金、履约保证金和保修金等款项。
发包人应做好施工前的准备工作。
发包人应按照约定的分工及时向承包人提供各种材料和设备。
发包人应解决施工中的有关问题，并组织工程竣工验收。
发包人应按约定接受竣工工程并支付工程价款。
承包人的主要义务包括：
承包人应做好施工前的准备工作，并按期开工。
承包人应接受发包人的必要监督。
承包人应按照约定的期限完成工程建设。
承包人对建设的工程负责，并承担瑕疵担保责任。
承发包合同一经签订，双方应严格履行。除非发生法律规定的事由或合同约定的情况，任何一方不得擅自变更或解除合同。
发包人可请求解除合同的情形包括：
如果承包人的原因导致已经完成的建设工程质量不合格，并且在发包人提出的合理期限内，承包人拒绝修复，发包人可以请求解除合同。
如果工程主体结构验收或工程竣工验收不合格，且承包人拒绝修复或无法修复，发包人可以请求解除合同。
如果承包人在合同约定的工期内未完工，并且在发包人催告的合理期限内仍未完工，发包人可以请求解除合同。
如果承包人以自己的行为表示不再继续施工，发包人可以请求解除合同。
如果在建设工程竣工前，承包人非法转包或违法分包建设项目，发包人可以请求解除合同。
承包人解除合同的情形包括：
如果发包人未按期支付工程款，且符合合同约定的承包人有权单方面解除合同的条件，承包人可以解除合同。
如果发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准，承包人可以解除合同。
如果发包人未履行约定的其他协助义务，导致承包人无法施工，承包人可以解除合同。
在合同解除后，如果已完工程经验收合格，发包人应按照合同约定支付相应的工程款。如果已完工程验收不合格但修复后合格，修复费用由承包人承担。如果建设工程竣工验收不合格且无法修复，发包人可以请求返还已经支付给承包人的工程款。
在主张解除合同时，应注意以下事项：
行使解除权应当书面通知对方。
未在法定或约定的期限内行使解除权的，该权利消灭。
如果没有法定或约定解除权行使期限，经对方催告在合理期限内不行使的，该权利消灭。
合同解除后，不影响合同中结算和清算条款的效力。
合同解除后，还应当履行通知、协助、移交、保密等后契约义务。
具有以下情形之一的建设工程施工合同应当认定为违反法律强制性规定：
如果承包人未取得资质证书或超越资质等级签订建设工程施工合同，该合同应当认定为无效。
如果没有资质的实际施工人借用具有法定资质的建设施工企业名义签订合同，该合同应当认定为无效。
如果根据招标投标法规定必须招标而未招标或中标无效，该合同应当认定为无效。
如果承包人非法转包或违法分包建设工程，该合同应当认定为无效。
在合同无效的情况下，根据工程验收是否合格，将导致不同的处理结果。如果建设工程竣工验收合格，承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。如果建设工程竣工验收不合格但修复后合格，修复费用由承包人承担。如果建设工程竣工验收不合格且无法修复，发包人可以请求返还已经支付给承包人的工程款。
对于承包人非法转包、违法分包建设工程取得的利益、出借法定资质的建设施工企业因出借行为取得的利益、没有资质的实际施工人借用资质签订合同取得的利益，人民法院可以采取民事制裁措施予以收缴。
如果承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，并在建设工程竣工前取得相应资质等级，应当认定该合同有效。
如果承、发包双方在建设工程施工合同中约定了垫资条款，即承包人不要求发包人先支付工程款或支付部分工程款，而是利用自有资金先进场进行施工，待工程施工到一定阶段或者工程全部完工后，由发包人支付垫付工程款，该条款应当认定为有效。
在约定垫资条款时，应注意以下情形：
如果承、发包双方约定了垫资本金但没有约定利息，承包人不得请求发包人支付利息。
承、发包双方可以约定垫资的利息计算标准，但约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分应当视为无效。
如果发包人未按约支付预付款、进度款、竣工结算价款，会产生违约的法律后果。
如果承包人的工程质量达不到合同约定的质量标准，不能按合同约定的竣工日期或工程师同意的延期工期竣工，也会产生违约的法律后果。
建设工程合同履行过程中发生的不可抗力是指承、发包双方在签约时无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力的情况后，承包方应迅速采取保护措施以尽力减少损失，并在最短期限内通知发包方损失情况。如果承包方未及时采取保护措施或未履行尽快通知的义务，导致损失扩大，承包方对扩大的损失承担责任。在发生不可抗力无法履行合同时，应当及时书面通知另一方，并在不可抗力结束后及时提供证明。