房屋交付延期的赔偿问题

一、赔偿的依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但是，赔偿金额不得超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、违约金的约定

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过高，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。对于迟延履行约定违约金的情况，违约方在支付违约金后，仍然需要履行其债务。

三、房屋交付延期的赔偿计算

根据房屋买卖合同的约定，如果合同中明确约定了延期交房违约金，则按照该约定进行赔偿。如果合同没有明确约定延期交房违约金或约定不明确，那么赔偿金额应当按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率，并乘以超期时间进行计算。

四、结论

根据相关法律规定，房屋交付延期给购房人造成损失的情况下，开发商应当按照合同约定或根据法律规定进行相应的赔偿。如果合同中没有明确约定延期交房违约金或约定不明确，那么按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率，并乘以超期时间进行赔偿。购房人在维权时可以参考以上法律依据，以维护自身的合法权益。