拆迁时住改商的合法补偿方式及程序解析

拆迁时住改商的补偿政策及条件

不同地区的补偿政策

在拆迁时，各地区对于住改商的补偿政策存在差异。大多数地方采用住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值来确定补偿金额。除此之外，还存在以下几种补偿政策：

1. 商业用房补偿政策

某些地区规定，住改商可以享受商业用房的补偿政策。

2. 参照商业用房估价

有些地方参照商业用房的估价来确定补偿金额，并根据是否沿街标准的不同进行调整。

3. 按照住宅性质进行补偿

一定时间之后，住改商的补偿金额将完全按照住宅性质进行确定。

4. 采用混合标准

部分地区采用混合标准进行补偿。具体做法是：临街底层的住改非房屋被拆迁人实际作为门市经营的面积，按照同地段门市的评估价格进行补偿；其他住改非房屋的货币安置补偿，被拆迁人实际用于经营的面积按照住宅评估价格的1：2进行补偿。

补偿条件

拆迁时，住改商的补偿必须符合一定的条件。这些条件包括：

1. 在拆迁之前，必须依法取得合法经营手续、税务登记证，并有纳税记录。
2. 房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证所注明的营业地点必须一致。