租房纠纷解决方法指南
点击数：27 更新时间：2024-01-26
当房屋租赁当事人发生纠纷时，应当首先进行协商解决。可以邀请一位无利害关系的人作为见证人。如果协商不成，可以寻求居民自治组织、居委会或房管所相关工作人员进行调解。
如果协商和调解都无法解决租房纠纷，当事人应按照房屋租赁合同中约定的方式进行解决。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十八条的规定，当事人可以通过和解、调解或者申请仲裁解决合同争议。如果当事人事先在合同中约定了仲裁方式，则可以向仲裁委员会申请解决纠纷。如果没有约定仲裁方式，则可以向人民法院起诉。
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人应当自愿选择仲裁，并在合同中约定或事后达成仲裁协议。涉外合同的当事人可以向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。
无论是民事诉讼还是仲裁，当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决或调解书。如果一方拒不履行，对方可以向人民法院请求强制执行。
房屋租赁是指房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
房屋租赁行为由房屋所有权人将房屋出租给承租人使用，并由承租人向出租人支付租金。
对于租赁期限超过六个月的房屋租赁，双方当事人必须签订书面合同。合同中应包括出租房屋的范围、面积、租赁期限、用途、租金数额及交付时间、房屋修缮责任、转租和违约责任等主要条款。双方当事人还应将房屋租赁合同持到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，并领取《房屋租赁证》。
注意当租房者发现报纸、网站等媒体上刊登的房屋租价明显低于市场价格时，可能是不法中介为了牟取不正当利益而故意发布虚假广告。租房者应当提高警惕，避免上当受骗。
在承租房屋时，租房者应当仔细核实房东的个人情况。如果是房东本人签约，应查看其房产证和身份证；如果是代表朋友出租，应要求出租委托书、朋友的房产证和身份证；如果房产证尚未办理，应要求购房合同作为身份证明。此外，对于可能遇到的"二房东"问题，租房者应核实该"二房东"是否有转租权，并要求其提供租赁合同和相关产权证明，以避免法律纠纷。
在承租房屋时，租房者应仔细清点房屋内的设施，如家电、家具等，并在看房时检查设备的正常运作和家具的完好程度。将清点结果一一列入清单，并注明故障维修费用的承担责任，以避免入住后发生纠纷。
在签订房屋租赁合同时，租房者应仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。合同中应包括租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、转租和违约责任等条款。双方应协商一致，以避免日后发生争执。
租赁双方在达成协议后，除签署正式的《房屋租赁合同》外，还应明确房屋内设备的费用结算和承担责任，如水、电、煤气、有线电视、电话、物业维修基金等。这些费用的结算和承担责任应详细写入合同附件，并妥善保管，以免造成不必要的麻烦。
在交纳房屋押金时，租房者应与业主协商确定是押一付三、押二付三还是押二付四。在租期满后要求退租时，房主可能以房屋设施损坏等为条件扣除租房者的押金。因此，租房者应在租赁合同中明确约定在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应在约定的工作日内退还押金。
在旺季租赁时，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在选择房屋时不应只考虑工作地点周边的房屋，而应根据自身需求选择交通便利、上下班时间不长的房屋，即使距离较远也可以列入选择范围。