离婚协议的要点和必备条款

离婚房产分割有下列几种情形：

1、婚前付了全部房款，并取得了房产证的，这属于夫妻一方个人财产，另一方无权分割。

2、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同清偿贷款的。依据婚姻法解释三第十条的规定，该房产为个人财产，针对共同还贷部分及婚后还贷所对应的增值部分给予另一方补偿。

3、双方婚后出资购买的房产，应作为夫妻共同财产依法进行分割;

4、夫妻双方婚前父母为其购买的房屋，一般视为对其子女个人的赠与。夫妻双方婚后父母为其出资购买的房产，一般视为对夫妻双方的赠与，该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。

离婚案件律师费的收取根据争讼房产的现价值可获得的金额收取，具体收费标准根据物价部门的规定收取。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。