离婚房产证过户流程

贷款未到期的所需证件

1、离婚协议或仲裁(判决)中的房产归属条款

贷款未到期的情况下，需要提供生效后的离婚协议（需公证）或法院的仲裁（判决）中有关房产归属的条款。

2、离婚证

双方需要提供离婚证。

3、双方身份证

双方需要提供身份证。

4、原房屋所有权或抵押权相关证明

双方需要提供原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按揭贷款相关手续。

贷款未到期的办理步骤

1、房屋权属变更手续

需要前往房屋管理部门办理房屋权属变更手续。

2、按揭权利(义务)人变更手续

需要前往按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。

按揭贷款已还清的办理步骤

按揭贷款已还清的情况下，只需房地产现有者携带生效后的离婚协议（需公证）或法院的仲裁（判决），离婚证，身份证和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

离婚房屋过户手续费

税费

1、契税按产价的2%计算。

2、印花税按产价的0.05%计算。

其他费用

1、登记费80.00元。

2、交易手续费按产价的2%计算。

3、工本费20.00元。

离婚房产过户中的析产登记

离婚房产过户中，需要办理析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，适用于离婚析产。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此对房屋所占份额的转移。根据规定，双方免收交易税费。

注意事项

双方达成财产协议后，需及时办理房产过户手续。房产过户手续按照正常买卖程序办理，通常需要一周左右的时间。

在离婚时，离婚协议书可以签订，但务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，交易时双方都必须到场签字。

夫妻离婚涉及房屋转移，一般由双方共同申请登记，并提交相关资料：房产证、身份证明及复印件、协议离婚的离婚证及复印件、离婚财产归属协议。如果是权利人一方申请登记，还需要提交经公证的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚，需要提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可以由权利人一方申请登记。