我国建立不动产统一登记制度以来，土地证出现的越来越少，很多户主都已经办理或更换为不动产权证，所以不动产权证与土地证有什么区别和联系呢？相信大家都比较想了解，下面就请跟随手心律师网小编一起来了解一下吧。

　　一、不动产产权证与土地证的区别

　　不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容;

　　不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息;

　　而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

　　我国土地只有国家和集体所有两种属性，土地证记载了土地的归属以及土地的用途。土地只是不动产的一种形式，还有其他形式的不动产也应当做不动产登记，例如各类建筑物和房屋等也属于不动产，但他不属土地登记的范围。

　　二、不动产产权证与土地证的联系

　　《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。在颁布的《不动产登记暂行条例》中显示，我国将建立不动产统一登记制度。目的是整合部门职责、减少多头管理，方便企业和群众。该《条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记。因此，房产证、土地证的“双证合一”也就是其中的变化之一。

　　三、单位方没有土地证能过户吗

　　国土资源局： 单位的房子，如果小区里都没有人办理土地证，确定没有土地证也可以过户，出来的不动产权证书是只记载房屋信息不记载土地信息，单证过户需要交纳278元（用途为住宅单证的费用）。备注：不包含房屋买卖契税。

　　不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容，土地上上记载了土地的归属与土地的用途，仅仅从内容就可以看出，不动产权证的范围更宽，并且不动产权证是具有土地证的功能的。