房屋析产是什么意思
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房屋析产是什么意思

点击数:22 更新时间:2024-05-04

 
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  一、定义

  根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为称为房产析产。房产析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上,公民死亡后,共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理,根据最高人民法院的有关解释,一般是先析产后继承。

  二、原则

  1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性

  2、尽最大可能不损害房屋现有的价值

  3、采取一人独有,在给他人金钱或其他方式的补偿

  4、采取大家共有的方式

  5、大家竞买的方式

  6、出卖该房,大家分的价款的方式

  三、房产析产的方式

  1、根据协议析产

  2、遗嘱分割

  3、向人民法院提起诉讼

  4、聘请律师协调、律师见证或诉讼

  5、其他方式

  四、房产析产办理机构

  各地房管局

  五、房产析产需提交的材料

  1、房屋所有权证书;

  2、析产协议及公证书;

  3、当事人身份证及复印件;

  4、面积测绘报告;

  5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  注:1、若当事人不能亲自办理,可出具委托书或公证书,受托人出具身份证原件及复印件;

  2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;

  3、若房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),《房改售房价格审查书》。

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