土地新政策带来的重大影响

2017年土地政策对拆迁户的影响和应对策略

城镇化趋势不断增长，拆迁成为实现城镇化的必要手段。然而，拆迁对于拆迁户来说既有喜悦也有忧愁，因为他们的财产和家园都会受到影响。

一、协商先行，确保公平

国家土地政策在过去一年的土地拆迁补偿政策的基础上保持了稳定性。在这方面，我们可以根据拆迁案例的事实总结经验，以便更加细化操作。同时，土地政策的微调也为我们提供了改进的机会。

在国有土地拆迁补偿政策中，协商是一条贯穿始终的原则。如果协商不成，将由评估机构进行评估确定。尽管土地政策中也有相关的协商条例规定，但在实践中往往被忽略。然而，土地政策强调了协商的重要性。

协商对于拆迁户来说具有很大的操控空间，有利于实现他们心理上的公平，同时也降低了行政拆迁部门的实施难度。因此，在拆迁过程中，与其诉讼或采取暴力抗拆的方式，拆迁户更应该把握好协商的主动权和尺度，这是一种必要、有效且合法的维权手段。

二、同期不同价，具体问题具体分析

2022年的土地政策在"同地同价"的基础上，重点推行城中村改造“一村一策”的办法。由于各地各村的经济发展状况不同，土地房屋补偿也会因地而异。因此，差异补偿价的出现是情理之中的。

在此期间，拆迁户需要关注的是同期的地方政策。他们应该以地方公布的基础补偿价为标准，并结合自己所处地段的行情进行协商。切勿以他地的标准衡量，除了官方公布的数据外，还可以参考律师的意见。

三、困难户区别对待，地方政策导向为主

困难户一直是特殊关照的群体，在拆迁中也不例外。土地条例规定，各村可以根据地方标准或参考地方标准另行支付和补偿费用给困难住户。这里的标准主要是由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。因此，并不是所有困难户都有统一的补助，重点还是在于地方政策的导向。

需要注意的是，拆迁户不应为了多获得补偿而刻意让自己成为“困难户”，这样做可能得不偿失。他们仍然需要按照实际情况遵循法规政策的要求。