养殖场拆迁评估流程详解

养殖场拆迁评估流程及其法律规定

一、养殖场拆迁评估流程

养殖场拆迁评估流程与房屋拆迁评估流程相似，包括委托评估机构、评估前准备、评估资料分析、进行评估、编写评估报告等步骤。

1. 评估机构接受任务：具备相关资质的专业评估机构接受养殖场拆迁评估任务，工作人员根据上级主管部门或委托单位的委托开展评估工作。

2. 评估前准备：准备产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要的资料。

3. 现场勘查：评估人员对被拆迁养殖场进行现场勘查，测定各项技术资料。

4. 综合分析：综合分析相关资料，确定被拆迁养殖场作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠依据。

5. 编写评估报告：综合被拆迁养殖场资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁养殖场价格。

6. 评估复核和审批：评估工作人员完成评估后，复核员进行复核，随后由审批人员进行审批。

相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，评估机构、评估专家委员会成员应独立、客观、公正地开展养殖场征收评估工作，并对出具的评估意见负责。任何单位和个人不得干预养殖场征收评估活动，与养殖场征收当事人有利害关系的应回避。

根据第六条规定，房地产价格评估机构由房屋征收部门作为委托人，向其出具评估委托书并签订评估委托合同。委托书应载明委托人和评估机构的基本情况、负责本评估项目的注册房地产估价师、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。

房屋征收评估委托合同的要求

房屋征收评估委托合同应明确以下事项：

1. 委托人和评估机构的基本情况；

2. 负责本评估项目的注册房地产估价师；

3. 评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项；

4. 委托人应提供的评估所需资料；

5. 评估过程中双方的权利和义务；

6. 评估费用及收取方式；

7. 评估报告交付时间和方式；

8. 违约责任；

9. 解决争议的方法；

10. 其他需要明确的事项。

在房屋或建筑物拆迁、买卖等情况下，对房屋或建筑物进行评估时，必须由专业评估机构的专业评估人员进行，并由评估机构出具评估报告。如果委托人对评估结果不满意，不能起诉，因此不属于法院受理范围。