我家自建楼房彩钢顶是否违建？律师解析

违法建筑的定义和分类

违法建筑是指在城市规划区内，未经建设工程规划许可证批准或违反许可证规定建设的建筑物。根据国家和地方政府的规定，违法建筑主要分为以下几类：

1. 未经许可建设的建筑

这类建筑是指在未申请或未获得批准的情况下，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

2. 改变建设规划的建筑

这类建筑是指擅自改变了建设工程规划许可证规定的建设内容而建成的建筑物。

3. 改变使用性质的建筑

这类建筑是指擅自改变了建筑物的使用性质而建成的建筑物。

4. 超期未拆除的临时建筑

这类建筑是指临时建筑在有效期限过后未拆除，成为永久性建筑的情况。

5. 通过欺骗手段建成的建筑

这类建筑是指通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

违法建筑的处罚

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条和第六十四条的规定，对于未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设的情况，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令停止建设。如果可以采取改正措施消除对规划实施的影响，责令限期改正，并处罚款，罚款金额为建设工程造价的5%至10%之间。如果无法采取改正措施消除影响，责令限期拆除。如果无法拆除，可以没收实物或违法收入，并处罚款，罚款金额不超过建设工程造价的10%。

违法建筑的处理时限和行政处罚

违法建筑的处理没有固定的时间限制。当发现违法建筑时，可以拍照作为证据，但在确定为违法建筑后，必须进行拆除。如果不按规定行事，可能会被罚款或被视为妨碍公务。