拆迁中租赁合同纠纷是否可起诉处理

拆迁中租赁合同纠纷的起诉条件

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，拆迁中租赁合同纠纷可以起诉处理，但必须符合以下条件：

1. 原告与本案有直接利害关系

原告必须是与拆迁中的租赁合同纠纷有直接利害关系的公民、法人或其他组织。

2. 有明确的被告

起诉必须指明被告的身份，并确保被告的明确性。

3. 有具体的诉讼请求和事实、理由

起诉必须包含具体的诉讼请求，并提供相关的事实和理由支持。

4. 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖

起诉必须属于人民法院受理民事诉讼的范围，并确保选择的人民法院具有管辖权。

租赁房屋拆迁中的补偿问题

满足以下两个条件，拆迁关系中合法的承租人可以获得应有的补偿：

1. 合法的承租人有权获得补偿

只有合法的承租人才能获得应有的补偿，其与出租人之间的租赁合同必须是合法有效的。

2. 拆迁公告日期之后租赁期届满

拆迁人对房屋进行拆迁时，租赁合同约定的租赁期届满日应当在拆迁公告的日期之后。在过渡期限内，如果出租方和承租方自行安排住处，拆迁人应支付搬迁补助费；如果拆迁人提供了周转用房，则不需要支付临时安置费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

如果出租方在向承租方出租房屋时隐瞒了房屋即将拆迁的事实，出租方应承担赔偿责任。

房东隐瞒拆迁事实签订的租赁合同的撤销

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条和第一百四十七条规定，房东隐瞒拆迁事实签订的租赁合同可以撤销：

1. 虚假表示与隐藏行为的效力

以虚假的意思表示实施的民事法律行为是无效的。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，根据相关法律规定处理。

2. 基于重大误解实施的民事法律行为的效力

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。

需要注意的是，租赁合同纠纷是承租人和出租人之间引发的纠纷，与政府的拆迁工作并无直接关系。政府部门在发放补偿金时通常发给房屋的产权人，但政府部门也应该对承租方的搬迁补助费等相关费用进行补偿。