如何解决处理产生房屋拆迁合同纠纷？

如何解决房屋拆迁置换合同纠纷

一、通过友好协商、行政裁决或提起诉讼解决

1. 对于对拆迁决定或拆迁补偿置换裁决不服的诉讼，属于对行政机关具体行政行为不服提起的行政诉讼，人民法院应作为行政案件受理。

2. 对于无法达成拆迁补偿置换协议的当事人，向人民法院提起民事诉讼时，人民法院不予受理，并告知当事人可以依法向有关行政部门申请行政裁决。

3. 当事人之间达成拆迁补偿置换协议后，一方不履行协议或履行不适当，当事人依照协议提起民事诉讼时，人民法院应受理。

4. 对于未达成拆迁补偿置换协议，未经行政裁决而强行拆除被拆迁人房屋的情况，当事人以侵权为由向人民法院起诉时，人民法院应作为民事案件受理。

二、处理拆迁置换合同的补偿纠纷

由于拆迁人多为房地产开发公司，追求最大利润是其性质所决定的。因此，在实践中，这些公司往往以低廉的价格拆迁原居民住宅，补偿费用往往过低或违反拆迁置换合同的约定。这种纠纷被提交至法院的情况很常见。在审理补偿纠纷时，如果拆迁置换合同有约定，应按照合同约定处理；未按合同约定履行的一方应承担违约责任。

对于作价补偿，应根据拆迁房屋建筑面积的置换价格结合新结算补偿金额进行补偿。在补偿时，应充分考虑地段差异。不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准，主要是指住宅用房和营业性用房。目前，如何确定房屋的使用性质是拆迁置换中争议较大的问题。应根据实际使用性质来确定。对于拆迁导致非住宅房屋停产、停业的情况，拆迁人应适当补偿。

对于被拆迁房屋的承租人，在租赁期限未满时，承租人享有使用权。承租人有权要求拆迁人和房屋产权人返还已付租金并赔偿损失。如果房屋所有权人进行了产权调换，承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系应继续维持。在过渡期限内，承租人自行安排住所时，拆迁人应支付临时置换补助费。搬迁补助费和临时置换补助费应按照城市市政府的规定执行。如果拆迁人因责任延长过渡期限，除承担违约责任外，还应增加置换补助费。

综上所述，一旦签订房屋拆迁置换合同，拆迁方和被拆迁方都应严格遵守。如果存在合同纠纷，可以通过友好协商、仲裁申请或民事诉讼的方式解决。