返还拆迁安置合同纠纷怎么处理？

返还拆迁安置合同纠纷的解决方式

一、关于履行合同，限期拆迁纠纷

被拆迁人与拆迁人签订拆迁补偿安置合同后，如果被拆迁人未按期搬迁，拆迁人可以通过诉讼要求被拆迁人进行拆迁。拆迁人还可以根据法律规定，在受案后向人民法院申请先予执行。由于政府房屋主管部门向拆迁人核发的房屋拆迁许可证属于具体行政行为，一旦作出即具有先定力、拘束力和执行力。拆迁人与被拆迁人在房屋拆迁许可证确定的期限内签订了合同，必须按期进行拆迁。根据行政诉讼法第44条规定，诉讼期间不会停止具体行政行为的执行。这一规定体现了行政行为在行政程序执行中的高效率要求。

二、关于被拆除房屋的承租人纠纷

在房屋拆迁中，如果拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成协议，但房屋的承租人有正当理由拒绝腾迁，并经房屋主管部门裁决限期拆迁后向人民法院起诉，拆迁人应作为案件原告，而被拆迁人和承租人应作为共同被告。对于租赁期限未满的情况，承租人仍享有被拆迁房屋的使用权，拆迁人应该寻找周转房屋进行安置过渡。如果被拆迁人要求产权调换，安置房屋的所有权人应为被拆迁人。承租人与被拆迁人之间的租赁关系应保持，但租赁合同应根据原房屋被拆迁的情况进行相应修改。如果租赁期限届满，承租人应无条件腾空，并承担拒绝腾迁的法律责任。对于未确定租赁期限的情况，应确定承租人对拆迁房屋的使用权，并责令承租人与被拆迁人协商确定一定的租赁期限。如果协商不成，被拆迁人要求解除租赁合同，法院一般应准许。但如果承租人确实没有腾房条件，在征得被拆迁人同意后，可以判令拆迁人对承租人进行安置，并由承租人根据实际情况支付一定的经济补偿。

三、关于过渡房屋的腾退纠纷

被拆迁人按期退还过渡房屋既是其民事义务，也是其行政义务。如果被拆迁人违反协议，拒绝腾退过渡房屋，拆迁人可以向法院提起民事诉讼，要求法院判令被拆迁人搬迁至安置房屋。房屋拆迁主管部门也可以根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十二条的规定，裁决被拆迁人按期搬迁。如果被拆迁人仍不履行并且不起诉，拆迁人可以向房屋拆迁主管部门申请强制执行。

四、关于无效拆迁补偿安置合同纠纷

房屋拆迁补偿安置合同的无效通常表现为无权签订、显失公平、违背意志自由等情况。一旦房屋拆迁补偿安置合同被确认为无效，根据法律规定，合同自签订之日起就不具有法律效力。对于尚未履行的无效合同，不得再继续履行。已经履行的合同应停止履行，并根据民法通则的规定互相返还，并承担相应的过错责任。然而，由于房屋被拆迁这一事实不可逆转，因此在确认拆迁补偿安置合同无效后，应根据民法和《拆迁条例》的规定进行不同情况下的处理。例如，房屋所有权人可以以被拆迁人的名义与拆迁人重新签订补偿安置协议。原则上，占有人对非法获得的房屋是否返还，不影响被拆迁人行使补偿安置权利。对于造成他人损失的过错方，应承担赔偿责任，双方都有过错的情况下，应根据过错的大小确定赔偿比例。对于因协议无效而获得的非法利益或实施的其他违法行为，应根据不同情况进行追缴、罚款或拘留等民事制裁。

房屋拆迁安置协议履行纠纷的解决方式

在房屋拆迁安置过程中，如果拆迁人擅自改变安置房的结构、面积、朝向等，导致拆迁安置合同无法履行，被拆迁人坚持要求按照协议进行补偿或安置，法院应判令拆迁人按照合同约定的标准履行补偿或安置房屋的义务。如果拆迁人拒绝执行判决，可以采取划拨拆迁款项，在房地产交易市场按照协议约定购置商品房并交付给被拆迁人的方式进行强制执行。对于将同一房屋安置给多个被拆迁人的情况，应作为房屋确权纠纷案件审理，未取得争议房屋所有权或使用权的被拆迁人可以另行起诉拆迁人，拆迁人应承担另行安置或补偿的责任。

在日常生活中，如果涉及到拆迁安置合同纠纷，双方当事人可以首先协商解决。如果无法协商解决，可以通过递交起诉状和证据材料进行诉讼解决。