拆迁安置的合同纠纷怎么解决？

拆迁安置合同纠纷的解决方法

拆迁安置合同纠纷可以通过协商、仲裁或诉讼来解决。

一、关于履行合同，限期拆迁纠纷

当被拆迁人与拆迁人签订了拆迁补偿安置合同后，如果被拆迁人未按期搬迁，拆迁人可以向法院起诉要求被拆迁人进行拆迁。在受案后，拆迁人还可以依法申请人民法院先予执行。这是因为政府的房屋主管部门向拆迁人核发的房屋拆迁许可证是一项具体行政行为。具体行政行为一经作出即具有先定力、拘束力和执行力。拆迁人与被拆迁人在房屋拆迁许可证确定的期限内签订了合同，必须按期拆迁。根据行政诉讼法第44条的规定，诉讼期间不会停止具体行政行为的执行。这条规定体现了行政行为在行政程序执行中的高效率要求。

二、被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位

在房屋拆迁中，如果拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议，但房屋的承租人有正当理由拒不腾迁，并经过房屋主管部门裁决限期拆迁后向人民法院起诉，拆迁人应作为案件原告，而被拆迁人与承租人应作为共同被告。对于租赁期限未满的情况，承租人仍享有被拆迁房屋的使用权，并且拆迁人应该为其提供周转房屋以过渡安置。如果被拆迁人要求进行产权调换，那么安置房屋的所有权人应该是被拆迁人。承租人与被拆迁人之间的租赁关系应该保持，但租赁合同应根据原房屋被拆迁的情况进行相应修改。如果租赁期限届满，承租人应无条件腾房，并承担拒绝腾房的法律责任。如果租赁期限未确定，应确定承租人对拆迁房屋的使用权，并责令承租人与被拆迁人协商确定一定的租赁期限。如果协商不成，被拆迁人要求解除租赁合同，法院一般应准许。但如果承租人确实无法提供腾房条件，在得到被拆迁人同意后，可以判令拆迁人对承租人进行安置，并根据承租房屋价格的实际情况，向被拆迁人支付一定的经济补偿。

三、过渡房屋的腾退纠纷

被拆迁人按期退还周转房屋既是其民事义务，也是其行政义务。如果被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转房屋，拆迁人可以向法院提起民事诉讼，要求法院判令被拆迁人搬迁至安置房屋。房屋拆迁主管部门也可以根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十二条的规定，裁决被拆迁人按期搬迁。如果被拆迁人仍不履行并且不起诉，拆迁人可以向房屋拆迁主管部门申请强制执行。

无效拆迁补偿安置合同纠纷

无效的房屋拆迁补偿安置合同通常表现为无权签订、显失公平或违背意志自由等情况。一旦房屋拆迁补偿安置合同被确认为无效，根据法律规定，合同从签订之日起就不具有法律效力。尚未履行的无效合同不得再履行，正在履行的应停止履行，已经履行的应互相返还，并根据过错承担相应的责任。然而，由于房屋被拆迁这一事实无法逆转，因此在确认拆迁补偿安置合同无效后，应根据民法和《拆迁条例》的规定进行区别处理。

关于房屋拆迁安置协议履行纠纷

在安置房屋建设过程中，如果拆迁人擅自改变安置房屋的结构、面积、朝向等，导致拆迁安置合同无法履行，被拆迁人坚持要求按照协议进行补偿或安置，法院应判令拆迁人按合同约定的标准履行补偿或安置房屋的义务。如果拆迁人拒绝执行，可以采取划拨拆迁款项的方式，在房地产交易市场上按照协议约定的内容购置商品房屋并交付给被拆迁人，以强制执行。对于拆迁人将同一房屋安置给多个被拆迁人的情况，应将其视为房屋确权纠纷案件审理。对于未取得争议房屋所有权或使用权的被拆迁人，可以另行起诉拆迁人，拆迁人应承担另行安置或补偿的责任。

在现实生活中，涉及拆迁合同时，必须仔细审查后慎重签订，以确保最终结果，并避免纠纷发生。否则，可能会导致诉讼问题。