现在租部队房屋拆迁怎么补偿

租赁房屋拆迁补偿的法律规定

第一、租赁房屋遇拆迁处理

根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的规定，拆迁租赁房屋时，拆迁人应与被拆迁人和房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。此外，根据《城市房屋租赁管理办法》第十二条的规定，房屋租赁当事人可以根据法律规定或合同约定的情况变更或解除租赁合同，并由责任方负责赔偿造成的损失。

如果出租人需要在租赁期限内提前收回房屋，应事先获得承租人的同意。如果此举给承租人造成损失，出租人应进行赔偿。具体情况可以咨询当地的房产管理部门和拆迁管理部门。

第二、租赁房屋拆迁补偿的分配

在房屋拆迁过程中，各种不同性质的房屋会有不同的拆迁补偿规定。出租人和承租人应协商解决合同解除和安置的问题。如果双方无法达成协议，拆迁人应对被拆迁人进行房屋产权调换。如果达成协议由被拆迁人安置承租人，拆迁人应对被拆迁人进行补偿。

对于选择货币补偿的情况，补偿款已经考虑了房屋的非住宅性质，因此不再支付停业停产损失费用。对于选择房屋置换的情况，停业停产损失费用应由实际经营人承担。具体停业停产损失费用的标准因地而异，应查询当地的规定。

第三、房屋拆迁时补偿金的计算

对于所有人选择产权调换的情况，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额 = 市场单价 + 价格补贴 × 被拆除房屋的建筑面积。

对于所有人选择货币补偿的情况，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额 = 评估单价 × 20% × 被拆除房屋的建筑面积。

承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额 = (市场单价 × 80% + 价格补贴) × 被拆除房屋的建筑面积。