哪些房屋不被视为违建？
点击数：8 更新时间：2024-10-17
在拆迁项目中，一些拆迁户突然被告知他们的房屋存在建设不合法的问题，被认定为违建而无法获得赔偿。一些拆迁户还收到了拆除违建的通知，这让他们非常困惑。他们觉得自己的房屋一直都是合法的，为什么一到拆迁就变成了违法建筑呢？
2018年6月14日，张女士家位于湖北某市某区的一处私有房屋被区人民政府规定强制拆除。就在强拆前两天，张女士家收到了该区项目指挥部发送的《告知书》，告知她的房屋属于违法建设，某区人民政府会在6月14日与执法部门一起依法拆除，并责令张女士及其家人在规定时间内自行搬离。
《告知书》并未告知张女士其他陈述、申辩、救济等权利。在收到告知书后的第三天，区政府便强拆了张女士家的房屋，给她家造成了严重的财产损害，导致她一家无家可归。
7月初，张女士家将此事诉至市中级人民法院，我们作为她的代理律师，向法院陈述了以下几点：
1、在申请行政复议期间，该区政府未依法申请法院强制执行，自行组织相关人员拆除房屋，这种行为违法。
2、该房屋是否违建尚未经最终司法认定，张女士家享有的法律救济尚未终结。该区人民政府无权对房屋是否违建进行认定，其在告知后进行强拆剥夺了张女士依法享有的陈述、申辩权、听证权以及复议、诉讼等司法救济权利，这种行为严重违法。
3、在房屋征收过程中，征收方应当依法实施征收，如双方在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，征收方应当依法作出补偿决定，并依法实施强制搬迁。该案件法院认为，征收方即区政府以及相应职能部门既未及时依法履职，又未能保障被征收人合法权益，也未能正确理解《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关强制搬迁制度的立法目的，还未能实现棚户区改造项目顺利实施，最终确定区政府决定强拆行为违法。
在律师的努力和法院的支持下，张女士家最终赢得了官司。这个案子是一个典型的以拆违来达到拆迁目的的案件，征收部门存在很多违法行为。然而，类似张女士家情况的拆迁户比比皆是，并不是每个拆迁户都能取得胜利。
1、及时保留证据：拆迁户在没有签订任何拆迁协议的情况下，应及时收集房屋的建设材料信息，包括房屋、土地权属证明、征收方相关征收文件和补偿安置方案等。
2、寻求专业律师的帮助：律师介入案件的及时性非常重要，专业律师能够了解并介入到案件中，对整个案子的把控起到关键作用。
3、法院审查的重要性：地方法院对案件的充分审查是确保公正裁决的关键。
在2008年1月1日实施《城乡规划法》之前，我国适用的是1984年颁布的《城市规划条例》，该条例主要约束城市内的房屋。农村、集体土地上的房屋不能适用城市规划条例，但在2008年之前，我国还有一部1993年颁布的《村庄、集镇规划建设管理条例》在一定程度上规范了农村、乡镇的房屋。
如果在拆迁过程中，适用的是《城乡规划法》，而该房屋是在2008年之前建成的，直接以该法律规范是错误的。
一些农户因为家庭人口的增加，在自家老房子上加建或在剩余的宅基地面积新建房屋，以满足家庭生活的需要。这样的房屋不能被完全认定为违建，应结合实际情况进行合理调查确认。
在房屋征收决定公布之后，对房屋的登记情况以及性质的确认等调查工作由征收方组织实施，其他部门不应额外对房屋是否违建进行认定。
拆迁活动中，一些以拆违为名义实际上是为了低补偿征收土地和房屋。拆迁户在这种情况下应稳住心态，及时收集相关建设材料信息，并咨询专业人士以了解违建与拆迁之间的区别和相关法律依据，以便做出正确的决策。