哪几种房屋不算违建
点击数：12 更新时间：2024-10-16
在拆迁项目中，一些拆迁户突然被告知他们的房屋存在违法建设，属于违建，因此不给予赔偿。一些拆迁户还收到了拆除违建的通知，这让他们感到困惑，因为他们一直以来都认为自己的房屋是合法的。
2018年6月14日，湖北某市某区的张女士家的私有房屋被该区人民政府强制拆除。在强拆前两天，张女士收到了该区项目指挥部发出的一份告知书，告知她的房屋属于违法建设，该区政府将会在6月14日依法拆除，并要求张女士及其家人在规定时间内搬离。
告知书没有提供其他陈述、申辩和救济的权利。然而，在收到告知书的第三天，区政府就强行拆除了张女士的房屋，造成了严重的财产损害，导致张女士一家无家可归。
张女士家随后在7月初将此案提交给市中级人民法院。作为张女士的代理律师，我们团队针对此案提出了以下几点观点：
在行政复议期间，该区政府未依法申请法院强制执行，而是自行组织相关人员拆除房屋，这是违法行为。
张女士的房屋是否违建尚未经过最终司法认定。该区政府没有权力对房屋是否属于违建进行认定，他们在告知张女士后进行强拆，剥夺了张女士享有的陈述、申辩、听证、复议和诉讼等司法救济权利，这是严重违法行为。
在房屋征收过程中，征收方应严格按照我国《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定进行征收。如果双方在征收补偿协议确定的签约期限内无法达成一致，征收方应依法作出补偿决定，并依法实施强制搬迁。然而，该案中征收方即区政府和相关部门既未及时履行职责，也未能保障被征收人的合法权益，没有正确理解《国有土地上房屋征收与补偿条例》关于强制搬迁制度的立法目的，也未能顺利实施棚户区改造项目，最终确定区政府的强拆决定违法。
张女士家最终赢得了这场官司，这其中有三个关键因素：
张女士家没有签订任何拆迁协议，并充分收集了房屋的建设材料和相关证据。
律师及时介入并了解案件情况，对整个案件的把控起到了关键作用。
地方法院对案件进行了充分审查。
2008年1月1日，《城乡规划法》开始实施，该法旨在加强城乡规划管理，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展。该法主要约束城市和乡镇规划区内的相关活动。在此之前，我国适用的是1984年颁布的《城市规划条例》，该条例主要约束城市内的房屋。大部分农村和集体土地上的房屋不适用城市规划条例，而是适用1993年颁布的《村庄、集镇规划建设管理条例》。
然而，如果在拆迁过程中，行政部门使用的是《城乡规划法》的限期拆除通知或决定，而该房屋在2008年之前就已经建成，直接以该法进行规范是错误的。
一些农户因为家庭人口增加，需要在自己的老房子上增建或在剩余的宅基地上新建房屋，以满足家庭生活的需要。这样的房屋不能被直接认定为违建，而应根据实际情况进行合理调查和确认。
在房屋征收决定公布之后，房屋被划入征收范围，登记和性质确认等调查工作由征收方负责组织实施，其他部门不应再对房屋是否违建进行认定。
征收决定公布后，营业用房的工商营业手续停止办理，户籍信息也被冻结。如果在拆迁过程中对房屋进行违建认定和处罚，就是以拆违来代替拆迁，损害了房屋权利人的利益。
在面对他人说自己房屋是违建时，不要被吓到，要稳住心态，不要着急签字，要冷静思考。
及时收集房屋的建设材料和相关证据，包括房屋和土地权属证明、征收方的相关文件和补偿安置方案等，这些将是后期确认房屋拆迁补偿的重要依据。
如果不了解相关法律知识，应及时咨询专业人士，提前了解违建与拆迁之间的区别和相关法律依据，做到未雨绸缪。