企业拆迁面临环保整治和拆违风暴，是否有权争取合理补偿？

企业拆迁补偿问题分析

案例背景

张先生是一位中小企业主，于2007年在浙江某地投资建厂。当时，他接受了当地乡镇的邀请，入驻了乡镇设在当地某村集体的规划工业园区。乡镇出台了发展工业园区的文件，鼓励张先生等企业前往当地投资建厂，并简化了办理手续。

企业合法性分析

根据上述案例，张先生的企业使用了村集体的建设用地，并获得了地方的许可和简化手续。张先生的企业并未占用农用地，因此其地上建筑具有一定的合法性基础。

需要注意的是，张先生的厂房修建于2007年，而《城乡规划法》出台于2008年。根据法律的不溯及既往原则，用新法规定追究过去的事实是不合适的。

此外，张先生的企业是当地政府招商引资的结果，地方鼓励其建厂，并获得了园区文件的支持。张先生投资建厂是基于对地方的信任和承诺，符合信赖利益原则。虽然企业没有办理其他手续，但没有违法用地的情况，因此可以争取获得建造成本的补偿。

补偿问题解决

面对突如其来的环保整治和拆违行动，张先生的企业陷入困境。律师建议张先生与征收方进行协商，以维护自身合法权益。

经过律师的交涉和沟通协商，征收方意识到自身行为的不当之处，最终同意对张先生的厂房进行评估补偿，并补偿其停产停业损失、搬迁费等。

律师提醒：合法企业拆迁应获得公平补偿

拆违行动必须按照严格的法定程序进行，征收方不能仅凭一句违建就确定拆迁。合法经营的企业在拆迁时应获得公平合理的补偿。

无论是环保整治还是禁养关停，只要企业合法经营或具备合法经营的基础，都应该获得相应的补偿。不论拆迁名义有多么多样，只要企业合法，就有权利获得公平合理的补偿。