拆迁补偿方式不可选，只能接受拆迁安置补偿协议，您是否同意？
点击数：35 更新时间：2024-10-04
张某家的房屋被纳入征收范围，但是张某和他的父母对于征收补偿方式存在分歧，张某想要货币补偿，而他的父母想要房屋产权调换。那么，被征收人有哪些补偿方式可选择，这些方式之间有何区别呢？
李某的房屋被纳入征收范围，但是他发现补偿协议上只有货币补偿的选项，无法进行产权调换。他要求以房屋安置的形式进行补偿，但征收部门以安置房源已满为由拒绝了他的要求。李某想知道，他的要求合理吗？如果对补偿方式不满意，他可以通过哪种途径来维护自己的权益呢？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款的规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换作为补偿方式。这意味着被征收人有权自行决定选择哪种补偿方式，征收部门无权强制决定补偿方式。
货币补偿是指被征收房屋所有权人放弃产权并接受按市场价格收购的补偿形式。补偿金额根据被拆除房屋的建筑面积的重置价格进行计算，需要由专门的房地产价格评估机构对被拆除房屋进行评估确定。
房屋产权调换是指被征收人用异地或原地重新建设的房屋与被征收房屋按照一定标准进行交换的补偿方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，调换的房屋面积按照被征收房屋的建筑面积计算。
然而，在实际操作中，一些地方政府会根据被安置人口数量来确定安置面积，这违反了程序正当和公平原则。
为了最大限度地保护被征收人的合法权益，征收补偿中常常采用货币补偿和产权调换相结合的方式。这是因为产权调换的房屋很难恰好与被征收房屋面积相等，因此需要通过货币补偿来进行补偿。
在案例一中，张某既可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，还可以综合运用两种补偿方式，给其父母置换一套房屋供其养老，其余部分选择货币补偿，在心仪的地方购置房产。如果征收部门只给被征收人一种补偿方式，剥夺了被征收人的选择权，这是违法的。
在案例二中，李某要求以房屋置换的要求是符合法律规定的。如果双方协商不成，征收方对李某下发征收补偿决定，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第三款的规定，对征收补偿决定不服，可以依法提起行政复议或行政诉讼来维护自己选择补偿方式的权利。