只给货币补偿的房屋征收补偿决定是否合法？
点击数：7 更新时间：2024-10-01
在城市改造过程中，张某家的房屋被征收，引发了一场关于补偿方式选择的争议。张某想要货币补偿，而他的父母则希望通过产权调换获得一套房屋用于养老。张某想了解一下征收补偿的方式有哪些以及它们之间的区别。
李某的房屋因环境整治项目被征收，当他与房屋征收部门签订补偿协议时，发现协议上只提及了货币补偿，没有提及产权调换。李某要求以安置房的形式进行补偿，但征收部门表示由于房源紧张只能提供货币补偿。李某想知道他要求以房换房是否合理，以及是否可以通过起诉来解决补偿方式的不满意。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定，被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换作为补偿方式。因此，房屋征收的补偿方式一般分为货币补偿和产权调换两种形式。
货币补偿是指被征收房屋所有权人放弃产权并以市场价格出售给征收人。补偿金额根据被拆除房屋的建筑面积和重置价格进行计算，需要由专门的房地产价格评估机构进行评估。
房屋产权调换是被征收人用异地或者原地重新建设的房屋与被征收人的房屋按照一定的标准进行交换的一种补偿形式。根据法律规定，调换的面积应按照被征收房屋的建筑面积计算。
然而，在实际操作中，一些地方政府为了减少安置面积，可能会根据被安置人口数量来确定安置面积，这是违法的行为。
在征收补偿中，可以将货币补偿和产权调换相结合，以最大限度地维护被征收人的合法权益。由于产权调换的房屋很难恰好面积相等，因此需要通过货币补偿来进行补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第三款规定，如果被征收人选择产权调换，征收部门应当提供符合条件的房屋。如果征收部门在补偿协议中只给被征收人一种补偿方式，使其丧失选择权，这是违法的。
对于不满意的补偿方式，被征收人可以依法提起行政复议或行政诉讼。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第三款规定，对征收补偿决定不服，可以通过行政复议或行政诉讼来救济。
综上所述，在案例一中，张某可以自由选择货币补偿或产权调换，也可以综合运用两种补偿方式，满足他父母的养老需求，并在心仪的地方购置房产。如果征收部门限制了被征收人的选择权，这是违法的。
在案例二中，李某要求以房换房是符合法律规定的。如果双方无法协商一致，征收方可以发出征收补偿决定。根据法律规定，对于补偿决定不满意，李某可以通过起诉来维护自己选择补偿方式的权利。