拆迁安置补偿的定义及相关法律解析

拆迁安置补偿的定义和方式

拆迁安置补偿是指根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁人对被拆除房屋的所有人给予的补偿。补偿方式可以是货币补偿、房屋产权调换，或者货币补偿与产权置换相结合。

被拆迁人选择补偿方式的限制

被拆迁人在选择补偿方式时，受以下两种条件的限制：

1. 拆迁非公益事业房屋的附属物不可进行产权调换，被拆迁人只能选择货币补偿。
2. 如果被拆迁人与房屋承租人无法达成解除租赁关系的协议，只能进行产权调换，不能选择货币补偿。

这样的规定主要基于以下几个考虑：

1. 附属物没有独立使用性，产权调换后无法独立使用。此外，不同建筑对附属物的要求也不同。
2. 解除租赁关系无法达成意见一致意味着租赁双方无法就补偿金额的分配比例达成一致。拆迁人难以划定双方都认可的补偿比例。在这种情况下，如果实行货币补偿，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人利益。此外，允许被拆迁人选择货币补偿，可能导致拆迁使原承租户失去居住空间，违背了不得因拆迁强制解除原有租赁关系的原则。

被拆迁人死亡的拆迁安置补偿

在拆迁过程中，被拆迁人去世是一种常见情况。针对这种情况，需要根据去世的时间来确定相应的后果。

如果被拆迁人已经签订了安置补偿协议并按协议获得补偿，只需要进行继承处理。根据遗嘱优先原则，有遗嘱的按照遗嘱分配，没有遗嘱的按照法律规定进行继承。被拆迁人的个人遗产由配偶、父母和子女平均分配，如果上述亲属不存在，则由兄弟姐妹、祖父母和外祖母进行继承。

如果被拆迁人已经签订了安置补偿协议但尚未获得补偿，也只需进行继承处理。在获得利益时，按照上述情况进行继承。

最后，如果被拆迁人在签订安置补偿协议前去世，继承的对象不是补偿，而是房屋。首先需要确定房屋的所有权人，然后确定谁有权获得补偿。