律师如何帮当事人提升500多平无证房按周边房价1/6赔偿的补偿

农村拆迁中房产证与补偿的关系

农村拆迁涉及到房产证与补偿问题，是否拥有房产证对于补偿金额是否有影响？没有房产证的房屋是否一定属于违建？没有房产证是否意味着无法获得合理的补偿？当拆迁方以没有房产证为由进行拆迁时，被拆迁人应该如何应对？本文将通过一个没有房产证的当事人的案例，讲述他如何一步一步获得合理补偿。

没有房产证的房屋补偿低于周边房价

在2018年的某个月，湖北省某地的张先生得知自己的房屋被纳入拆迁范围。拆迁方在测量房屋时告诉张先生，他的五百多平方米房屋没有房产证，不属于合法建筑。

最终评估结果显示，张先生的房屋补偿每平米约为一千元，而周边房价却达到六千元左右。

当地律师无法代理，补偿是否能提高？

在拆迁方离开后，张先生觉得这个补偿不合理。他在2003年在宅基地上建造的房屋为何不被认定为合法建筑呢？他找了当地的律师咨询，了解到自己的房屋并非违章建筑，而是合法的。然而，当地律师明确表示无法代理此类行政诉讼案件，这让张先生感到无力。

张先生尝试与拆迁方协商两次，但最终未能获得公正对待。他开始怀疑自己是否还有机会获得合理补偿，是否还有坚持的必要。

寻求律师帮助，获得合理补偿

恰巧，张先生得知隔壁市也存在拆迁补偿不合理的情况，他们聘请了专门从事征地拆迁的北京律师，并正在当地办理案件。张先生抱着"死马当活马医"的态度，立即前往咨询相关律师。

这次，律师给出了不同的答案。在了解了张先生的案情后，律师表示张先生的房屋仍有较大的补偿提升空间，并分析了诉讼的大致思路，即如何争取合法合理的补偿。张先生在与律师交谈后明白了如何争取自己的合法权益。

通过信息公开获得关键信息，补偿提高

张先生与北京律师保持联系，在律师的指导下申请了信息公开，获取了有关拆迁的具体信息。结果发现，涉及的征收项目仍处于意向征收阶段，相关审批手续尚未完成。

获得这一信息后，拆迁方与张先生进行了补偿协商，每平方米补偿金额提高了几百元，但仍远低于合理补偿标准。

重新评估与多次协商，补偿款大幅提高

面对拆迁方的各种威胁，张先生最终委托北京律师直接介入各个阶段的谈判。在2019年初，张先生在北京律师的陪同下与拆迁方进行协商，争取由自选评估机构对房屋进行重新评估。通过专业评估机构的评估，确定了远高于拆迁方之前给出的金额的合理补偿标准。

然而，在尚未获得补偿款之前，拆迁方提出要求张先生交出土地使用证。律师直接告诉张先生，在未签订补偿协议并获得补偿款之前，不要交出任何书面凭证。最终，征收方妥协，全额支付了补偿款。

坚持依法维权，结果自然不会差

张先生本身具有较强的法律意识，在拆迁过程中一开始就准备通过法律途径维护自己的合法权益。律师在这次拆迁维权中发挥了关键作用，使补偿款得以提高。

最后，拆迁律师提醒大家，在面对拆迁时要坚定地维护自己的合法权益。并不一定需要通过诉讼程序维权，但遇到问题及时咨询律师，至少要清楚了解征收方的违法情况以及自己的合理补偿标准。

只有在了解征收方情况的基础上，才能知道与拆迁方协商达到何种程度是合理的，从而更好地维护自己的合法权益。