拆迁中村民与村委会签订的补偿协议的法律效力问题解析
点击数：5 更新时间：2024-08-26
一涉及拆迁，就会关系到被拆迁人的巨额拆迁补偿。
这时候很多农民便开始担忧了，因为很多人因上学、工作等原因，将户口迁出了农村。
如今农村老家没有了老人，很多人也在城里买了房子居住，那这部分人农村老家的宅基地能否继承呢?农村房子拆迁，他们能否拿到拆迁款呢?
首先要指出一点的是：2017年新推出的土地政策有相关条例表明，农村宅基地和房屋是分开补偿。
其实这种政策对在城市安家落户的子女来说没有什么影响。
但是，对于将来打算回农村发展的子女来说，还是要多多留意。
农村宅基地是属于村集体的，不属于农户个人，村民只有宅基地的使用权。
如果户口迁出了农村，该人口就不再属于该村集体成员，也就不能再继承宅基地。
村集体是有权收回户口已迁出本村的人的宅基地的。
当然，村集体也不能想当然的说收回就收回，这也是有条件的，收回条件是：
虽然迁出户口不能再继承宅基地，但是宅基地上面的房子是咱们自己建的，是可以继承的。
但是户口不在农村的子女对父辈的房子不能进行重新修建，等到房屋自然损毁、坍塌后，村集体才有权收回宅基地。
现在农村有很多这样的现象：那就是自己在农村修建有大面积的房屋，但老人去世后也没有人居住了，自己的户口也迁出去了。
这时候要面临拆迁，还有补偿吗?
上文也提到：宅基地是不能继承的，但是宅基地上面的房屋是咱们自己修建的，个人可依据房屋的所有权或继承权主张拆迁补偿。
所以只要房子还在，面临拆迁就有权领房屋拆迁补偿。
当然，至于能拿到多少数额的拆迁补偿，这就是见仁见智的事情了。
这里手心律师要提醒大家的是：能不能拿拆迁补偿是法律规定的资格问题，而能拿多少拆迁补偿就是谈判协商的技能问题了。
好的协商谈判和好的专业律师帮助，肯定能为您拿到足额的、合理的、满意的房屋拆迁补偿。