集资房征收补偿权利的保障

背景

集资房是一种由政府、单位和个人共同筹集资金进行住房建设的房屋，个人出资部分拥有部分产权。在征收拆迁过程中，被征收人拥有部分产权的情况下，是否能够正常享受安置补偿呢？广西的陆先生遇到了这样的问题，下面我们来具体了解一下陆先生的情况以及他是如何维权的，维权的结果又是什么。

陆先生的案例

陆先生是广西某县中学的一名教师，2000年，该中学为解决教职工住房困难，将一栋楼改建为教师宿舍楼。2001年，陆先生与该中学签订了《集资房协议》，约定陆先生支付16000元，并享有使用权和继承权（指夫妻双方直系亲属），但无房产权和处置权。协议还约定，如果陆先生因工作调动或迁移，他需要退还房屋。教师宿舍楼改建完成后，陆先生按照约定交款并装修后入住。然而，2003年，该县学校布局调整，陆先生被调整至该县另一中学工作。2014年7月，该县国土资源局收回了该县教育局的案涉国有建设用地使用权，其中包括案涉房屋。同月，该县教育局向陆先生发出通知，要求他退还住房，并多次催促他清退房屋。最终，在2016年9月，案涉房屋被拆除。

陆先生的维权过程

陆先生认为该县政府和教育局拆除房屋的行政行为违法，于是将此案诉至一审法院，请求确认该县政府和县教育局拆除教师宿舍楼的行政行为违法，并要求两被告按产权调换实行原地安置陆先生住房，并赔偿其房屋装修和物品遗失造成的经济损失。然而，当地省高院认为，在房屋拆迁前，陆先生已经被调至另一中学工作，因此他无起诉资格，并驳回了他的诉请。

最高法院的判决

陆先生不服，向最高法院申请再审。最高法院经过审慎考虑后认为，陆先生与该县教育局签订了《集资房协议》，并且长期居住在该房屋中，拆除房屋的行为直接影响到了陆先生的居住生活和财产利益。而陆先生的调离并非他主动离开，而是学校布局调整的原因。因此，该县教育局不能以此为理由收回房屋。综上所述，最高法院撤销了一审和二审的判决，并要求当地中院重新审理此案。

行政诉讼法的适用

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条的规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或其他组织，有权提起诉讼。即使公民死亡，其近亲属也有权提起诉讼。因此，只要与自身利益密切相关，并符合法律规定的情况下，我们都可以要求保障我们的权利，并积极主动地行使我们的权利。此外，《国有土地征收补偿条例》也规定，县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。实施房屋征收应当先进行补偿，然后再进行搬迁。

集资房征收的应对策略

通过这个案例，我们可以得出以下结论：即使当事人对于集资房没有完整产权，只要当事人长期在房屋中生活和使用，他们仍然有享受征收补偿的权利。对于面临集资房征收的类似情况，使用权人应该如何应对呢？首先，当事人应该积极行使自己要求听证和安置补偿的权利。其次，当遇到疑难问题时，可以查询相关案例、法律法规，或咨询拆迁律师。只要通过合法的途径，合理地要求自己的权利，就不要放弃。就像陆先生一样，在面临一审和二审都驳回诉请的情况下，他仍然没有放弃自己的合法权利。最终，在最高法院的判决下，他获得了应有的补偿。因此，当我们遇到类似的情况时，我们应该了解自己的权利，并积极行使这些权利，以保障自己的利益。