甘肃农村拆迁房屋赔偿新规定

征收补偿标准的制定

根据省、自治区、直辖市的规定，征收农用地以外的土地、地上附着物和青苗等的补偿标准将由相关机构制定。对于农村村民住宅，应遵循先补偿后搬迁、改善居住条件的原则，尊重农村村民意愿，并通过重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式，给予公平、合理的补偿。同时，还应对因征收导致的搬迁、临时安置等费用进行补偿，以保障农村村民的居住权利和合法的住房财产权益。

扩大赔偿范围

根据最新的拆迁政策，以下几类没有证书的房屋也将获得全额赔偿。首先是祖上流传下来的房屋，只要当时按规定建设，即可获得赔偿。其次是城市中村集体的房屋，即所谓的城中村。对于国有土地上的房屋，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，应按照被拆迁房屋周边类似房地产市场价格进行评估补偿。而对于农村集体土地上的房屋，则应参照相关法规，结合周边房屋市场价格，根据被征收人居住条件的改善程度，进行安置补偿。对于符合住房保障条件的城中村居民，应优先提供住房保障。

城中村拆迁补偿包括什么?

城中村拆迁补偿包括以下几项：

1. 被征收房屋价值的补偿：补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2. 搬迁、临时安置的补偿：对因征收房屋而产生的搬迁、临时安置费用进行补偿。
3. 停产停业损失的补偿：根据被征收房屋在征收前的效益、停产停业期限等因素，给予相应的补偿。

合同主体的合法性审查

在签订拆迁协议时，必须确保合同主体的合法性。合同的签订方必须是具有法人资格的拆迁人，否则可能面临无法履行合同的风险，因为合同主体的不明确和缺乏法律责任能力。

综上所述，与往年相比，农村房屋拆迁补偿的最主要变化是将房屋分为四类，每一类房屋的补偿标准不同。此外，一些没有房产证的房屋也可以获得经济补偿。