征收方单方面定价，是否侵害了我的产权？
点击数：7 更新时间：2024-07-24
在征收补偿决定下发之前，征收方必须按照以下三个法定程序进行：
1、公布征收补偿方案并征求群众意见，允许提出异议
拟征收补偿方案是在征收补偿方案最终确定之前的一个草案。该方案包括征收的具体补偿方式和标准，如房屋补偿价、装修费、搬迁费、过渡费，以及安置房地点、货币补偿支付期限和搬迁期限等内容。该方案将在被征收区域公开30天。
如果被征收人对补偿方案不满意，可以申请听证会，将争议事项在听证会上提出并与征收方集体讨论，要求改进补偿方案。
2、征收决定并公告，提供救济途径
征收决定包括征收主体、征收部门、房屋征收实施单位、征收范围、征收补偿方案以及行政复议和行政诉讼权利等内容。
需要说明的是，征收决定和征收补偿决定是两个不同的文件。前者适用于所有被征收人，决定的事项是征收；后者适用于具体的被征收人，决定的事项是对其进行强制性补偿。如果被征收人对征收决定不满意，可以向法院起诉，要求撤销该决定。如果征收决定被撤销，征收补偿决定也将失去法律依据。
3、房地产评估及送达分户评估报告，允许申请复评或鉴定
在征收决定下发后，征收方会安排评估机构对被征收范围内的房地产进行评估，评估人员会进入被征收人的住所进行评估，并形成整体评估报告和分户评估报告。分户评估报告是对被征收人房屋评估价格的具体说明。
如果对房屋评估价格有争议，可以提出异议，并通过复核评估和专家鉴定来解决纠纷或提高补偿。如果问题仍未解决，可以直接向征收方申请行政复议或提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，征收补偿决定必须满足以下要求：
1、在征收补偿方案确定的签约期限内，征收方与被征收人未能达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的情况下，征收方可以依照法定程序作出征收补偿决定，并在征收范围内公告。
如果被征收人在签约期限内不签协议，试图拖延时间，征收方有权在征收决定规定的诉讼期限届满后作出征收补偿决定。如果被征收人在法定期限内既不提起法律程序又不腾退，政府可以直接向法院申请强制执行，这种强制执行是合法的。
然而，在刘先生的案例中，征收方在程序和文书上存在明显缺失，直接下发征收补偿决定的行为是不妥当的，也涉嫌违法征收。
根据通常的起诉期限，刘先生收到征收补偿决定后有六个月的时间来采取行动。拆迁律师建议刘先生在60天内申请行政复议，或者在六个月内提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。通过这些途径，可以要求确认征收流程的违法性，并主张自己的房屋得到公平合理的补偿。