征收时拆迁方与拆迁户的弱点揭秘

被拆迁人与征收方的“软肋”

一、被拆迁人的两大“软肋”，总是影响高补偿

1. 维权意识不强、害怕维权

由于法律意识淡薄，被拆迁人在面对违法征收行为时往往不知所措，对政府行政执法程序缺乏了解。加之长期以来对政府的畏惧心理，不敢想象与拆迁方对簿公堂。这成为了被拆迁人的“软肋”，容易被拆迁方利用。

然而，补偿不合理并非无解之题，征收方的违法行为也非势不可挡。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：“补偿决定应当公平。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”在法律面前，人人平等。若放弃法律维权，不仅失去法律赋予的权利，更错失与征收方平等对话、解决纠纷的最佳时机。

2. 房屋手续不全、心里没底

目前，我国存在很多没有证件或证件不足的房屋，如部分“住改非”房屋仅有营业执照，没有纳税记录。这类房屋一旦面临拆迁，征收方会将其视为“违章建筑”，压低补偿甚至拒绝补偿。被拆迁人往往对此心知肚明，却不知如何反驳征收方的言辞。

然而，房屋手续不全并非违建的唯一原因。即使是违章建筑，也不能随意拆除，应按照严格的法律程序进行。若相关部门对您作出违章建筑等处罚决定，务必及时咨询律师，在法定时间内提起法律程序，维护自己的合法权益，切勿错失维权时效。

二、征收方的两大“软肋”，想提高补偿的一定看过来

1. 怕信息公开

根据《政府信息公开条例》第11条规定，政府应重点公开征收土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况等相关信息。然而，在实际拆迁中，政府往往不主动公开信息，甚至以各种理由拒绝被拆迁人的信息公开申请，以掩饰自身的违法征收行为。若政府对拆迁信息保密，就意味着征收存在违法行为。抓住这个“软肋”，及时申请信息公开，便能明了拆迁方是否违法。

2. 怕打官司、怕被诉讼

在拆迁过程中，征收方存在多个违法点，如拆迁主体不合格、拆迁文件不合法、评估程序违规等。一旦被拆迁人提起行政诉讼，征收方将无处可逃。因此，抓住征收方的这个“软肋”，便掌握了维权的重要筹码。若征收方不主动解决补偿问题，被拆迁人可将这些违法点诉诸法院，对其造成致命打击。

需要注意的是，法律维权存在一定的时效限制。为了使不了解法律规定的被拆迁人脱离法律保护，一些征收方往往拖延处理，导致被拆迁人的维权时效失效后，拒绝承认法律保护。因此，一旦遇到违法征收，务必第一时间行使法律武器维权，不要白白浪费时间。

结论

被拆迁人与征收方都存在“软肋”。只有摆脱自身的“软肋”，抓住征收方的“软肋”，才能成功避开拆迁方的陷阱，获得合理补偿。