“绊脚石”影响房屋拆迁补偿，进而你清楚吗？

拆迁补偿中的法律问题及解决方法

一、补偿标准的不合理性

在拆迁过程中，补偿标准的不合理性是一个常见问题。有些拆迁方只是机械地执行地方制定的保护性和原则性标准，而没有进行任何调整。另外，有些拆迁方还使用几年前的补偿标准来拆迁现在的房屋，导致被拆迁人的生活水平越来越低。

解决方法：

在征地拆迁中，当地政府会提前公布补偿标准。被拆迁房屋的价值应该按照市场价值来决定，参考市场上同类房屋的价格。此外，国家规定拆迁补偿安置的基本原则是居住条件不得低于拆迁前的水平。如果拆迁补偿安置存在不透明或不合理的情况，被拆迁人可以委托律师介入，维护自己的权益。

二、评估价格低于实际价格

在征地拆迁中，评估公司有意压低评估价格的情况并不少见。地方上的评估公司受到地方政府的干预，评估程序不合法，评估结果也难以令人满意。

解决方法：

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十二条的规定，被征收人可以对评估机构的复核结果提出异议，并申请鉴定。此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，被征收人对补偿决定不服可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

因此，在面临征地拆迁时，被拆迁人应该合理评估自己房屋的价值，并多查阅资料，向房产机构进行评估。不要被评估价格低估的陷阱所欺骗。如果评估不合理，应积极行使自己的权利，在规定的时间内申请专家委员会鉴定、行政复议或提起行政诉讼。

三、补偿与拆迁程序颠倒

虽然规定应该先补偿后搬迁，但在实践中，这一规定并没有得到落实。很多被拆迁人签订了安置补偿协议，但多年过去了仍然没有得到妥善安置，承诺的安置房也没有兑现。

解决方法：

被拆迁方常常故意拖延，以安置房源紧缺为借口，导致很多被拆迁户面临无房可住的困境。在这种情况下，拆迁不仅没有改善被拆迁人的生活水平，反而使生存环境更加恶劣。

作为被拆迁人，我们要明确，只要补偿没有达到公平、合理的标准，一定不能签字同意拆迁。应该及时咨询律师，通过法律手段成功避开影响合理补偿的问题。