收到拆迁方的各项“政府文件”应如何处理
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收到拆迁方的各项“政府文件”应如何处理

点击数:3 更新时间:2024-06-29

 
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导读:一,对拆迁许可证的审查。二,对拆迁评估报告的审查。评估报告所涉及的主要是房屋的重置价值,而其余的例如搬迁费和停产停业一次性补偿一般不在评估报告中出现,而是按照所谓的政策标准一次性计价。

如何有效处理拆迁文件:拆迁许可证和拆迁评估报告

一、审查拆迁许可证

拆迁许可证通常包含许可文号、拆迁主体(或征收主体)、项目名称、拆迁范围、拆迁实施单位、拆迁期限、许可证发放机关和发放日期等内容。

在实际操作中,拆迁许可证的不规范主要体现在以下几个方面:

  1. 拆迁主体不明确:在缺乏政府明确授权的情况下,拆迁方可能缺乏拆迁资质。被拆迁人应审查征收或拆迁决定的审批级别是否符合法律规定,是否存在越级发放的情况。
  2. 拆迁范围模糊不明确:有些项目的拆迁范围模糊不清,需要进行调查。如果被拆迁方不在拆迁范围内,这就是典型的拆迁范围超出规划和建设用地批准范围的情况。
  3. 拆迁期限超出:核实拆迁行为是否超出拆迁期限。如果拆迁方的行为已经超出许可的拆迁期限,并且未及时获取续证,那么拆迁方涉嫌违法超期拆迁,此时签署的拆迁补偿协议将无效。

二、审查拆迁评估报告

拆迁评估报告通常是拆迁过程中较早制定的文书。有些评估报告基于实地测量,而有些基于房产证和土地证。

评估报告主要涉及房屋的重置价值,其他如搬迁费和停产停业一次性补偿一般不在报告中出现,而是按照政策标准进行计价。

有些评估报告简单粗糙,仅列明房屋的基本情况,没有评估师签字和评估公司盖章。这种报告实际上没有法律意义。

正规的评估报告应包含评估时间、现场测量、评估公司和评估方法等要素。由于评估报告可能成为拆迁方做出决定的依据,签字时应谨慎。如果必要,可以要求评估复核、鉴定或重新评估,以防不利情况发生。

需要明确的是,评估报告实际上是拆迁方对我们的报价,了解这一点可以更好地评估报告的重要性。

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