违章建筑：您的房屋可能存在的几种违建问题

违法建筑是否真的违法？律师告诉你答案

违建不一定真的违法，但你的房屋百分之百是违建！

被征收人在征收维权律师的帮助下，经常会问：“违法建筑真的违法么？”然而，根据律师的严肃警告，对于征收中的常见情况，你的房屋百分之百是违建！

律师杨在明指出，经过综合法律法规和政策文件的分析，抢种、抢建行为已被确定为违法行为，被征收人将无法获得任何补偿。

违建行为的法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条的规定，一旦房屋征收范围确定，任何不当增加补偿费用的行为，如新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等，都是违法的。违反规定的行为将不予补偿。

房屋征收部门应当书面通知有关部门暂停办理相关手续，并在通知中明确暂停期限，最长不超过1年。

律师杨在明认为，“房屋征收范围确定”的时间点是指征收公告发布之日起。一旦被征收人看到政府张贴的征收公告，就不能再进行任何不当增加补偿费用的行为。而且在实践中，这一“暂停时间点”可能会被各地方的规定提前。

例如，根据《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》的规定，对符合征收条件的建设项目，区县房屋征收部门在收到区县人民政府确认意见后的5个工作日内，就会发布暂停公告，告知被征收人不得进行任何不当增加补偿费用的行为。违反规定的行为将不予补偿。

农村集体土地征收的情况

根据《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》的规定，征地依法报批前，当地国土资源部门应以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等信息。被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上进行的抢栽、抢种、抢建行为将一律不予补偿。

这一暂停时间点通常是指“拟征地公告”发布之时。

农村宅基地上房屋拆迁的具体规定

根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的规定，区、县国土房管局在核准用地单位的申请后，应以书面形式通知有关部门暂停办理相关手续，并在用地范围内进行公告。在暂停期间，不得进行新批宅基地和其他建设用地、审批新建、改建、扩建房屋、办理入户和分户、核发工商营业执照、房屋、土地租赁以及改变房屋、土地用途等六类事项。违反规定的行为将不被认定为房屋拆迁。

被征收人应依法争取公平、合理的补偿

被征收人必须依法争取公平、合理的补偿。否则，最终结果只能是白白损失了抢建费用和人力成本，却得不到任何补偿。因此，被征收人应当遵守法律法规，避免任何违法行为。