商铺拆迁补偿属于谁？是房东还是承租人
点击数：34 更新时间：2023-11-29
周先生在黑龙江某地租赁了一个面积为1400余平方米的商铺，经营老年公寓已经有3年时间。然而，突遭拆迁通知，虽然租赁合同仍在有效期内，但房东却打算将全部拆迁补偿款据为己有，对周先生造成了巨大损失。
在面临商铺拆迁时，承租人是否有权获得补偿？补偿款应归房东还是承租人所有？下面我们将通过这个案例，具体分析其中的法律关系。
周先生在2015年7月租赁了这个商铺，签订了为期5年的合同。合同明确规定，如果在经营两年内发生拆迁，周先生将无法获得任何补偿，所有补偿费用都归房东所有，包括装修费、停产停业损失费、搬迁费等。由于法律意识淡薄，周先生并未意识到这一问题的严重性，因此在签订合同时并未对此进行深思熟虑。
周先生经营了这个商铺三年时间，期间投入了近40万元进行装修，并办理了相关证件。然而，政府突然通知对整个片区商铺进行征收拆除，而周先生的商铺正好在其中。
不久后，评估人员对周先生的商铺进行评估，核算了装修补偿和停业损失，最后的补偿结果达到了50多万元。对此，周先生感到满意，认为自己已经经营超过2年，因此这笔补偿费用应当归属于他。
然而，房东在签订补偿协议后，开始对周先生态度强硬，并要求他一个月内搬离商铺。对于周先生应有的补偿款，房东却完全不提。面对这一情况，周先生感到无助，多次联系房东均未得到回应。
面对这一困境，周先生决定通过法律途径维护自己的权益。他咨询了手心律师团，希望能够争取到自己应得的合理补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，被征收人应当获得的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿。
第二十三条进一步规定，停产停业损失的补偿应根据被征收房屋拆迁前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
根据上述法律规定，商铺拆迁补偿除了房屋本身价值的补偿外，还包括装修补偿和停产停业损失补偿。
在本案中，房东和承租人明确约定，经营两年内发生的拆迁补偿款归房东所有。然而，事实上商铺已经经营超过两年，因此拆迁补偿中的停产停业损失补偿应当归承租人即商户所有。
因此，房东试图独吞拆迁补偿款是不合法也不合理的。周先生完全可以通过诉讼维权，争取自己应得的合理补偿。