商铺拆迁补偿属于谁?是房东还是承租人
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商铺拆迁补偿属于谁?是房东还是承租人

点击数:33 更新时间:2023-11-29

 
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导读:房东想要独吞拆迁补偿是不合法也不合理的。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。商铺停产停业损失补偿如何分配,主要看合同约定。

商铺拆迁补偿权的归属问题

周先生面临拆迁补偿的困境

周先生在黑龙江某地租赁了一个面积为1400余平方米的商铺,经营老年公寓已经有3年时间。然而,突遭拆迁通知,虽然租赁合同仍在有效期内,但房东却打算将全部拆迁补偿款据为己有,对周先生造成了巨大损失。

商铺拆迁补偿的归属问题

在面临商铺拆迁时,承租人是否有权获得补偿?补偿款应归房东还是承租人所有?下面我们将通过这个案例,具体分析其中的法律关系。

租赁合同约定的补偿归属

周先生在2015年7月租赁了这个商铺,签订了为期5年的合同。合同明确规定,如果在经营两年内发生拆迁,周先生将无法获得任何补偿,所有补偿费用都归房东所有,包括装修费、停产停业损失费、搬迁费等。由于法律意识淡薄,周先生并未意识到这一问题的严重性,因此在签订合同时并未对此进行深思熟虑。

商铺经营及装修成本

周先生经营了这个商铺三年时间,期间投入了近40万元进行装修,并办理了相关证件。然而,政府突然通知对整个片区商铺进行征收拆除,而周先生的商铺正好在其中。

拆迁补偿评估结果

不久后,评估人员对周先生的商铺进行评估,核算了装修补偿和停业损失,最后的补偿结果达到了50多万元。对此,周先生感到满意,认为自己已经经营超过2年,因此这笔补偿费用应当归属于他。

房东的强硬态度

然而,房东在签订补偿协议后,开始对周先生态度强硬,并要求他一个月内搬离商铺。对于周先生应有的补偿款,房东却完全不提。面对这一情况,周先生感到无助,多次联系房东均未得到回应。

通过法律途径维权

面对这一困境,周先生决定通过法律途径维护自己的权益。他咨询了手心律师团,希望能够争取到自己应得的合理补偿。

商铺拆迁补偿权的归属问题

商铺拆迁补偿的法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,被征收人应当获得的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿,以及停产停业损失的补偿。

第二十三条进一步规定,停产停业损失的补偿应根据被征收房屋拆迁前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

商铺拆迁补偿的合同约定

根据上述法律规定,商铺拆迁补偿除了房屋本身价值的补偿外,还包括装修补偿和停产停业损失补偿。

在本案中,房东和承租人明确约定,经营两年内发生的拆迁补偿款归房东所有。然而,事实上商铺已经经营超过两年,因此拆迁补偿中的停产停业损失补偿应当归承租人即商户所有。

因此,房东试图独吞拆迁补偿款是不合法也不合理的。周先生完全可以通过诉讼维权,争取自己应得的合理补偿。

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