拆迁房屋安置纠纷怎么处理？

如何处理拆迁房屋安置纠纷

在拆迁过程中，如果拆迁人与被拆迁人或被拆迁人与房屋承租人无法达成拆迁补偿安置协议，可以通过以下方式处理：

1.行政裁决

当事人可以向房屋拆迁管理部门申请行政裁决。

2.行政或司法强制

如果被拆迁人或房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁，拆迁管理部门可以提请公安部门进行行政强制拆迁。另外，拆迁管理部门也可以依法向人民法院申请司法强制拆迁。在实施强制拆迁前，拆迁人应向公证机关办理证据保全。需要注意的是，行政强制和司法强制只能选择其中一种。

3.民事仲裁或民事诉讼

在拆迁补偿安置协议订立后，如果被拆迁人或房屋承租人拒绝在约定的搬迁期内搬迁，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院提起民事诉讼。在诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先予执行。

拆迁房屋安置纠纷的赔偿方式

拆迁房屋安置纠纷中，涉及以下赔偿方式：

1.房屋补偿费（房屋重置费）

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划档，按平方米单价计算。

2.周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户因临时居住房或自行寻找临时住处而带来的不便，根据临时居住条件进行划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3.奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。具体的补偿标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定。

计算房屋拆迁补偿价的公式为：房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。

拆迁房屋安置纠纷的诉讼时效

根据《民法典》规定，拆迁房屋安置纠纷的诉讼时效为3年。

诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院不予保护，但在特殊情况下，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效。

因此，如果发生拆迁房屋安置纠纷，需要在3年内通过行政裁决、民事仲裁或民事诉讼解决，并及时保护自己的权益。