西安二手房土地使用证过户需要的材料有哪些？
点击数：7 更新时间：2023-10-01
在办理西安二手房土地使用证过户时，需要准备以下材料：
申请过户的土地登记申请书原件。
变更后的房屋所有权证的验原件收复印件。
原国有土地使用证的原件。
商品房买卖合同的复印件。
测绘部门出具的宗地面积表和宗地图各2份。
申请人的身份证明。
别墅项目还需提交北京市地籍调查表的原件。
如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书的原件。如有授权委托，还需有对授权委托书内容进行公证的公证书的原件。境外公证的需经过当地大使馆认证的原件。台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书的原件。香港公证的需提交香港转递的公证书的原件。
土地增殖税涉税证明的原件。
如果产权人为未成年人，需提交监护人公证书的原件，以及未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人需提供委托书的原件。
如果房产证为共有的，需提交房屋共有权证的验原件收复印件。如果不能共同办理土地证过户，需提交授权委托书。委托代理登记的和涉外的办理参照第8条和第10条的要求。
根据其他法律法规的规定，还需准备相关的材料。
办理二手房土地证过户的费用根据划拨土地和出让入地的情况而异。
出让土地办理过户时，需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，当场即可办理，登记费用为每平方米0.5元。
如果是划拨土地，需原房主到场，先将土地证过户至原房主名下，再更名至买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金。事先需将要件提交给评估部门进行评估，具体费用标准由土地评估部门确定。
综上所述，二手房土地使用证可以办理过户，但在过户过程中需要提交相关的证明材料，并按照法律规定的条款进行办理，只有这样才能办理成功。因此，在办理过程中可以多咨询相关部门，以确保材料齐全，以便获得认可。