土地使用权和房屋使用权的区别简析

房屋所有权与土地使用权的区别

根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。购房者享有的是完全的房屋所有权，即房屋的永久性权属。然而，我国实行的土地全民所有制，个人只有土地的使用权，而没有所有权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。

土地使用权的期限

根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》的规定，居住用地土地使用权出让的较高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果业主想要继续使用土地，需要根据当时的地价水平，补交土地出让金。

房屋所有权与土地使用权

业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外，还拥有该房屋的国土土地使用权。如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是业主的，只是需要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

土地使用权的期限

住宅的使用权限是70年，从取得土地使用权之日起计算。只要购房者拥有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房产权70年的计算是从开发商开始盖房的时间开始计算的。

房屋所有权与土地使用权的区别

房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的。国家通过有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

土地使用权到期后的处理

当土地使用权到期后，如果国家需要收回土地，并且要求连同地上建筑物一并收回时，会出现一个问题。由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。在这种情况下，收回土地使用权时需要给予地上建筑物所有人相应的补偿。如果不收回土地使用权，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

总结

根据我国法律规定，公民只能拥有土地的使用权，而房屋是有所有权的。在解决相关纠纷问题时，必须明确区分房屋的所有权和土地的使用权。此外，不同地区对房屋所有权和土地使用权的政策规定可能有所不同，因此需要了解当地的政策。房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的。