土地使用权属于动产还是不动产?
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土地使用权属于动产还是不动产?

点击数:87 更新时间:2023-11-23

 
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导读:山东国有土地使用权出让契税税率是3%,纳税人要在土地转让的十天之内缴清。征收契税是为了保障不动产所有人的合法权益。契税征收机关会发契证作为合法的产权凭证,政府来承担保证产权的责任。

山东国有土地使用权出让契税税率

根据相关法规,山东省国有土地使用权出让契税税率为3%。

货币补偿情况下的契税规定

对于因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属的情况,根据货币补偿或产权调换两种情形,分别作出如下规定:

1. 选择货币补偿用于重新购置土地、房屋,并且成交价格不超过货币补偿的情况下,免征契税。

2. 成交价格超过货币补偿的情况下,对差价部分按照规定征收契税。

产权调换情况下的契税规定

选择产权调换而重新承受土地、房屋权属,并且不交纳产权调换差价的情况下,免征契税。

交纳产权调换差价的情况下,对差价部分按照规定征收契税。

另外,对于不可抗力灭失住房造成的资产净损失,纳税人因不可抗力灭失住房重新承受住房权属的情况下,免征契税,以利于纳税人并便于地方赈灾工作。

国有土地转让契税缴纳时间规定

根据《中华人民共和国契税暂行条例》,国有土地转让契税应当在纳税义务发生之日起10日内完成缴纳。

具体规定如下:

契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

土地转让契税承担方

购房契税由买方承担,每次房产交易都需要向国家缴纳一次契税。

契税征收标准

根据购房情况,契税征收标准如下:

1. 个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房,购买的普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税税率为1%。

2. 购买的普通住房户型面积在90平方米到144平方米之间的,契税税率减半,实际税率为2%。

3. 购买的普通住房户型面积在144平方米以上的,契税税率为4%。

4. 购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,契税税率为4%。

总结来说,土地转让中的契税由买方承担,其他税费由卖方承担。在处理相关事务时,提前了解契税承担方式,以保障自身权益。

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