已出租的土地使用权是否属于投资性房地产？

购房者办理土地使用证的流程

购房者在购买商品房后，需要按照规定办理好房权证。在办理好房权证后，购房者需要携带一系列材料到土地管理部门申请办理土地使用证。这些材料包括现房主身份证、房产证、土地证总证的复印件、购房合同以及房屋办证的契税发票等原件和复印件。

开发商办理土地使用证的流程

开发商在出售完商品房后，需要根据购房者的房屋所占面积数据，将土地证总证面积分割成多个小证数据。

土地使用证的审批程序

土地管理部门的工作人员在受理购房者的申请后，会认真核实相关材料，确认无误后进入审批程序。

领取土地使用证

经过5个工作日后，购房者可以携带身份证明到土地管理部门领取土地使用证。由于在办理房权证时已经缴纳了契税等费用，所以只需缴纳登记费(工本费)即可。

土地使用证的法律保护

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。土地所有权和土地使用权在法律上受到保护，任何单位和个人不得侵犯。因此，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。

土地使用证的内容

土地使用证的内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证书内的各项数据和编号必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

国有土地使用证的发放

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，由市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，并发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。证书的主要内容包括土地使用者的名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关的签章、年、月、日以及土地使用中的用地面积、建筑占地面积、共有使用权面积、分摊面积、土地等级；农村土地中的土地总面积、地类面积等。此外，证书还包括备注、变更记事、附图以及证书的编号等。

办理楼房土地使用证的条件

当事人想要办理楼房土地使用证，必须先办理好房屋产权证。只有拥有房屋产权证，才能证明其是该房屋土地的使用人。然后，购房者可以携带已缴纳相关税收的发票资料，到国土部门办理土地使用证。