土地使用权能否租赁合同

土地使用权租赁合同

出租方：***** (以下简称甲方) 身份证号：*****

承租方：***** (以下简称乙方) 身份证号：*****

第一条 房屋情况

1、房屋结构为________，副房结构为：____________

2、房屋权属证号:_____________土地使用证号:___________________

3、该房屋平面见本合同附件一，该房屋产权及土地使用权证复印件见本合同附件二

第二条 租赁期限

本合同租赁期限为20年，自年月日起至年月日止。

第三条 租金和定金

乙方应按照约定支付租金和定金，具体金额为_____。

第四条 交付房屋

甲方应于 年 月 日之前将该房屋交付给乙方装修使用。

第五条 租赁期间的房屋修缮和装饰

甲方和乙方应共同承担租赁期间房屋修缮和装饰的责任。

第六条 甲乙双方权利义务

(一)、甲方权利及义务：

1、甲方应保证房屋权属清晰，主体结构完整，出租房屋已取得共有人同意，该房屋没有权属纠纷，所提供附属设备与《附件一，二》所列项目相符。

2、因乙方在租赁期间出现违法行为并给甲方造成经济损失的，甲方享有索赔权力。

(二)、乙方权利义务：

1、合同签定后，乙方拥有受法律保护的物业使用权。

2、应甲方原应耽误乙方使用的，乙方享有索赔权力。

第七条 租赁期满

租赁期满后，本合同自动终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前壹个月，向甲方提出申请，如甲方同意继续租赁，则续签租赁合同。

第八条 合同解除条件和违约责任

(一)、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1、擅自将承租的房屋转租。

2、乙方违约放弃租房的，甲方没收订金。

3、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用。

4、利用承租房屋进行违法活动。

5、故意损坏承租房屋。

6、其他违反政府相关管理规定或行政职能机关法令法规的行为。

(二)、甲方有下列情形之一的，乙方可终止合同，所造成的损失全部由甲方承担：

1、擅自变更租金。

2、擅自将房屋再转租给第三方的，甲方赔偿给乙方人民币十万元整。

3、房屋权属出现纠纷。

4、房屋主体结构损坏，不能再使用。

5、未经有关部门验收或验收不合格。

6、甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，甲方赔偿给乙方人民币十万元整。

7、甲方未履行第四条约定的有关条款的，延时交房赔偿乙方 元。

8、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

第九条 争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。

第十条 合同终止

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前宣个月书面通知对方，经双方协商后签定终止合同书，在终止合同书签定前，本合同仍然有效。若出现不可抗力因素，而导致甲、乙双方无法继续履行租赁合同，本合同自然终止。

第十一条 本合同未尽事项

由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

第十二条 本合同一式2份，甲乙双方各执1份。

第十三条 本合同自双方签字盖章之日起生效。

出租方：(盖章)　　　　 承租方：(盖章)

法定代表人：(签名)　 　 法定代表人：(签名)

委托代理人：(签名)　 　 委托代理人：(签名)

土地使用权指的是对一片土地的使用的权利，而这种权利也是可以进行租赁的。根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，土地使用权租赁合同是为了明确甲、乙双方的权利义务关系而签订的。根据合同约定，租赁期限不能超过20年，如果双方愿意的话，可以在20年期满后续签租赁合同。