国有土地使用证新政策的解读

一、国有土地使用证新政策的内容

国有土地使用证新政策是指由国家土地管理局统一制定土地使用证的样式，并由国家土地管理局或其授权的单位统一印制。同时，土地登记卡和土地归户卡也由国家土地管理局统一格式，并由县级以上地方人民政府土地管理部门印制。其他与土地登记相关的表格、卡片和簿册，必须按照国家土地管理局制定的基本格式要求进行印制。任何单位和个人都不得非法印制土地证书。

二、土地使用证的重要性

土地使用证是一项非常重要的物权证明，如果开发商没有按照合同办理土地使用证，就是违约行为，并且侵犯了业主的权益。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更为重要的组成部分。

1、缺少土地使用证导致不动产的物权不完整。根据我国相关法律的规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这意味着房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权。购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，然而现在开发商只将房屋所有权交给业主，而没有将土地使用权交给业主。

2、缺少土地使用证导致房地产转让中涉及的土地使用权部分无法生效。我国相关法律明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过合法登记方可生效；未经登记，不具备法律效力”。如果没有国有土地使用证，业主就无法拥有法律意义上的土地使用权。

3、缺少国有土地使用证将严重影响房地产的价值。根据我国相关法律的规定：“住宅建设用地使用权期满后，自动续期”。这一规定使得原本只有70年使用期限的住宅可以自动延长。这样一来，住宅的私有财产性质在法律上得到确认。然而，如果购买的房屋没有国有土地使用证，就无法享有土地使用权。

三、办理国有土地使用证的注意事项

国家统一颁发并印制的土地使用证，各省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门可以根据实际情况进行适当的补充规定。但是任何单位和个人都不得非法印制土地证书，特别是非法印制的土地证书是无效的，并且没有法律效力。因此，在办理土地使用证时，务必到当地政府部门通过正规渠道进行办理。