土地使用权的可行性分析与抵押合规性评估

土地使用权的抵押范围和限制

一、土地使用权的可抵押性

根据相关法律规定，土地使用权是可以作为抵押物的。

具体来说，以下情况下的国有土地使用权可以作为抵押物：

1. 以出让方式取得的国有土地使用权可以单独抵押。

2. 以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押。

3. 以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押。

以下情况下的国有土地使用权不得抵押：

1. 以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押。

2. 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

3. 所有权、使用权不明或有争议的。

4. 依法被法院查封的。

二、房产抵押的范围

房产是最常见的房地产抵押物，包括抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及其占用范围内的土地使用权。

具体来说，房产抵押的范围包括：

1. 房屋及其占用范围内的土地使用权。

2. 抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权。

3. 乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

此外，还可以将已经付清部分或全部房价的预购的未竣工的商品房作为抵押物。

综上所述，土地使用权和房产都是可以作为抵押物的。根据不同情况，可以单独抵押土地使用权或将房屋和土地使用权同时抵押。