土地使用权的资产形式及核算标准

一、土地使用权的无形资产判定

根据新旧准则，购入土地都应被视为无形资产。旧准则规定，购买土地并建造房屋时，应将土地价值分配到房屋价值中。而新准则则允许单独核算土地和房屋的价值。

二、土地使用权的无形资产核算标准

对于购入的土地，在确认土地使用用途之前，应记入“无形资产”科目。当改变土地使用用途时，应根据新用途进行相关的会计核算。例如，房地产企业购入土地但未进行项目开发前，应将其计入“无形资产-土地使用权”科目。待土地用于房地开发时，应将无形资产转入“开发成本-土地成本”科目。

原企业会计制度和新会计准则中关于“无形资产-土地使用权”的核算

根据原企业会计制度和新会计准则，购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，应作为无形资产核算，并按规定的期限分期摊销。房地产开发企业在开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本。而企业利用土地建造自用项目时，应将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。需要注意的是，对于不同的企业计算资产的方式，我国土地使用权是否属于无形资产的判断是不同的。企业在核算价值时，判断土地使用权是否为无形资产或固定资产至关重要。因此，如需更多关于土地使用权的区分等相关内容，建议咨询专业律师以保护自身权益。