土地使用权转让所需材料是什么？
点击数：23 更新时间：2023-07-27
土地使用权转让所需材料包括以下内容：
申请书是转让土地使用权的正式申请文件，申请人需填写相关信息并签字。
如果地上建筑物尚未建成，还需提供用地规划许可证、工程规划许可证、建设工程施工许可证复印件及投资情况证明原件。
需提供原出让合同书复印件，证明土地权属来源的合法性。
转让双方需签订正式的土地使用权转让合同，明确转让的条件和权益。
转让双方需提供身份证明材料，包括转让双方的营业执照(组织机构代码证)复印件、转让双方的法定代表人身份证明原件及身份证复印件、转让双方的授权委托书原件及受托人身份证复印件。个人需提供身份证、户口本原件及复印件。
需提供新测量的宗地图，反映土地的实际情况。
土地使用权出让具有以下法律特征：
土地使用权只能由国家作为出让方。
土地使用权出让是以一定的费用、一定的期限和一定的条件进行转移。
土地使用权出让属于要式法律行为，需按照特定的程序和要求进行。
土地使用权出让的法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。出让方式主要有协议、招标和拍卖。
土地出让金根据批租地块的条件可分为以下两种：
提供"七通一平"的地块，出让金包括土地使用费和开发费。
未完成"七通一平"的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。
土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法：
地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。
土地出让金的支付方式根据具体情况而定，外商投资或中资企业开发外销房的需以外汇支付，中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的可以使用人民币支付。也可以采用实物支付的方式，如投资者可通过建造建筑物等形式来偿还地价。