我国土地使用权限的时限是多少？

我国土地使用权的年限是多少？

根据土地用途的不同，我国土地使用权的最高年限如下：

居住用地：

70年

工业用地：

50年

教育、科技、文化、卫生、体育用地：

50年

商业、旅游、娱乐用地：

40年

仓储用地：

50年

综合或其他用地：

50年

土地使用权是指对土地享有的占有、使用、收益和有限处分权利。土地使用权的年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短直接影响着可利用土地及相应土地收益的年限。当土地使用期限越长时，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，从而导致土地价格上升。因此，通过调整土地使用权年期，可以消除因使用期限不同而导致的价格差异。

土地使用权的使用期限届满后的处理方式

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权并不导致所有权的丧失。

1、续期

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，可以进行续期。

(1) 续期申请的提出

土地使用者需要继续使用土地的，应在届满前一年提出续期申请。

(2) 续期申请的审批

土地管理部门应在合理期限内尽快作出答复，除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。

(3) 续期的性质

土地使用权的续期与出让同其性质相同，即土地使用权的续期也是土地使用权的出让。唯一的区别是，对于续期申请，除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准，而对于土地使用权的出让申请，出让人并无此义务。

2、收回

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准续期申请，土地使用权将被国家无偿收回。

(1) 土地使用权的无偿收回

国家作为国有土地的所有者，国有土地使用权通过出让的方式，让渡给土地使用者一定年期内的使用权。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得了在该年期内使用土地的权利。当出让年期届满，土地使用者不再拥有该土地使用权。因此，国家收回土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。

(2) 国家在无偿收回土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。

我国对土地使用权期限届满后的处理有两种方法：一种是土地使用权人再交纳一定的土地出让金，继续使用该土地；另一种是国家依法收回土地使用权，但同时无偿取得该土地上的建筑物、附着物所有权。

需要注意的是，我国土地使用权的年限根据土地性质的不同存在一定的差异。土地使用期限届满后，土地使用者应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。