土地使用年期终止时间有要求吗？

土地使用年限终止时间的要求

土地使用年限终止时间是有要求的。土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短直接影响着可利用土地并获得相应土地收益的年限。土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，从而导致土地的价格提高。

土地使用年限的规定

1. 住宅用地(即商品房用地)的土地使用年限为全国统一执行的70年。

2. 工业用地(即工厂、工业区)的土地使用年限为全国统一执行的50年。

3. 教育、科研、文化、卫生等具有福利性质的用地的土地使用年限为全国统一执行的50年。

4. 商业、娱乐、旅游等盈利性项目用地的土地使用年限为全国统一执行的40年。

5. 其他综合类性质用地的土地使用年限为全国统一执行的50年。

土地使用年限到期后的续期

除了划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用。土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金等，经登记取得土地使用权。以出让方式经登记取得的土地使用权，因出让合同规定的使用年限届满而终止。

1. 在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，需要重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准，土地使用权将被国家无偿收回。

2. 住宅土地使用权具有自动续期的特殊规定，即住宅土地使用权经登记取得后因自动续期而长期有效。这一规定的意义在于，奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存在的法律基础，成为我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。

3. 住宅土地使用权的自动续期没有规定任何条件。因此，任何主张住宅土地使用权自动续期有条件的观点，无论条件是宽松还是苛刻，都是在否定住宅土地使用权自动续期制度。

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅土地使用年限为70年，从取得土地使用权之日起计算。土地使用权包括对土地的占有、使用、收益和有限处分权利。在土地使用年限到期后，如果想要继续使用土地，必须进行续签；否则，未申请续期将被视为自动放弃土地的使用权。