我国城市目前还有土地使用证吗？
点击数：5 更新时间：2023-07-07
根据我国的土地使用政策，城市房屋是房地合一的，因此城市并没有土地使用证，只有房产证。相反，农村房屋只有土地使用证，没有房产证。然而，是否存在土地使用证取决于具体情况。
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。我国实行土地登记发证制度，土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
根据国家规定，我国目前颁布的土地证书主要有以下三种：
此外，还有土地他项权利证明书，用于登记土地的其他权利。
土地使用证内的各项数据和编号必须与土地登记表相一致，包括单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应相应改动。
如果需要改变土地所有权或使用权，或因为地上建筑物的转让导致土地使用权转移，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。原土地登记机关会依法进行土地所有权和使用权的变更登记。土地所有权和使用权的变更从变更登记之日起生效。
在房地产转让或变更时，需要向县级以上地方政府房产管理部门申请房产变更登记。同时，根据变更后的房屋所有权证书，向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，同级人民政府会更换或更改土地使用权证书。
土地收益金是指土地使用者将其使用的土地使用权转让给第三者时，按规定比例向财政部门缴纳的价款。同样，如果土地使用者将土地使用权出租给其他使用者，就需要按规定比例向财政部门缴纳所获得的租金收入。
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时收取的全部价款。这包括土地出让的交易总额，土地使用期满后需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，以及原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资而补交的土地出让价款。
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，按转让所得收入向国家缴纳的一种税赋。但以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为不包括在内。
土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按实际占用的土地面积向土地所在地的税务机关缴纳的一种税赋。
土地开发费是指每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资。这包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。
综上所述，我国的土地使用证在农村有，但在城市没有。土地使用证的办理过程需要与相关政府部门进行沟通，并需要缴纳相应的土地收益金、土地出让金、土地增值税和土地使用税。