国有土地使用权费用怎么算？

国有土地使用权费用的计算方式

国有土地使用权费用主要包括土地出让金和相关税费。土地出让金的计算方式是根据成交价的40%来确定，如果成交价低于基准地价平均标准，则全部按照地价的40%来计算。此外，还会产生一部分税费，包括土地使用税、契税、印花税、营业税和教育附加费。

1. 实际成交价不低于基准地价的情况

对于有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的情况，土地出让金按成交价的40%来计算。

2. 转让的划拨土地使用权补办出让

对于转让的划拨土地使用权补办出让的情况，土地出让金按基准地价平均标准的40%来计算。

3. 异议情况下的土地出让金计算

如果土地使用权受让人对以上计算方式有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%来计算土地出让金。

4. 划拨土地使用权的成本价格

划拨土地使用权的成本价格占土地价格的最高比例不得超过60%。在计算土地出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准来计算。

出让的国有土地使用权涉及的税费

1. 土地增值税

转让国有土地使用权以及地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人需要缴纳土地增值税。根据规定，贵公司不是土地增值税的纳税义务人，因此不需要缴纳土地增值税。

2. 契税

在转移土地和房屋权属时，承受单位和个人需要缴纳契税。贵公司需要缴纳契税，根据契税税率为3%至5%。具体的税率由地方政府根据实际情况确定并报备财政部和国家税务总局。

3. 土地使用税

土地使用税根据城市规模的不同，每平方米年税额在0.3元至10元之间。

4. 营业税及附加

出让方需要根据转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税，并缴纳7%的城市建设税和3%的教育费附加。

5. 印花税和契税

双方需要根据产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税，并根据成交价格(合同)缴纳3%的契税。

可以看出，国有土地使用权的费用因地区而异，主要取决于竞拍价格。前期投资中，土地使用权费用占据了较大比例，这也是导致后期房价上涨的一个主要因素。然而，目前国有土地使用权费用的降低并不容易实现。