土地使用权是物权还是占有权
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土地使用权是物权还是占有权

点击数:52 更新时间:2024-07-15

 
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导读:土地使用权属于物权,而且土地使用权人本身就有对土地的占有权,土地占有权属于土地使用权的一种。在我国,民事主体可以通过法定途径取得土地使用权,取得土地使用权以后,有保护、合理利用及依法管理土地的法定义务。

一、土地使用权是物权还是占有权?

土地使用权是物权,有土地使用权就有对土地的占有权。在我国,国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序都可以取得土地使用权,成为土地使用权的主体。土地使用权包括出让、转让、买卖、出租、抵押权。

《中华人民共和国土地管理法》

第十条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。

二、土地使用权证的办理流程是什么?

(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。

(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。

(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。

三、国有土地使用权的出让年限怎么确定?

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

综上所述,对于土地使用权人来讲,对土地的占有,出让,转让,出租,抵押权等都属于物权的表现形式。不过,不管是国有土地还是集体土地,使用权人并没有土地的所有权,像国有土地,国有土地本身就是归国家的,集体土地由农民集体共有。

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