土地使用权证过户怎么办？

土地使用权证过户的程序及要求

土地使用权证过户是指将土地使用权从一方转让给另一方的行为。为了完成土地使用权证过户，双方需要按照以下程序和要求进行办理：

提交必要的材料证据

双方需要准备以下材料证据：

• 土地转让签订的合同或达成的协议；
• 卖方的土地使用权证书；
• 买方的房屋所有权证书（包括原件和复印件）；
• 土地的产权转移变更凭证（原件和复印件）；
• 买卖双方有效期内的身份证（原件和复印件）；
• 政府相关受理使用权转让部门要求提交的材料（根据当地情况而定）。

土地使用权证的分类

土地使用权证主要分为两种：集体土地使用权证和国有土地使用权证。只有国有土地使用权证才可以进行过户。

集体土地使用权证过户

如果是集体土地使用权证，只能在本村村民内进行买卖过户，不可以过户给非本村的村民。双方需要前往村委会申请，获得全村三分之二以上的同意后方可进行过户。

国有土地使用权证过户

国有土地使用权证又分为划拨和出让两种。根据国家规定，划拨性质的国有土地使用权证不可以过户。但是出让性质的国有土地使用权证可以进行过户。

办理过户手续

双方收集齐以上所需的资料后，一起前往土地管理相关政府部门进行申请办理。过户手续一般会收取相关费用，具体费用根据转让双方和转让形式的不同而有所差异。如果是原有土地使用者将土地使用权转让给他人，转让时需要向国家财政部门缴纳一定的费用，费用金额与土地面积有关。

可以办理过户的土地类型

根据不同的土地性质，可以办理过户的土地类型有以下两种：

集体土地

集体土地主要指农村土地，只能在本村户籍人员之间进行过户。双方需要前往村委会申请，经过公示并获得全村三分之二以上的同意后，方可在村委会办理过户手续，不对外村户籍进行转让。

国有土地

国有土地分为划拨和出让性质。划拨性质的国有土地不可以办理过户，需要缴纳土地出让金并转变土地性质为国有出让后，才可以办理过户。而国有出让性质的土地可以办理过户，过户手续费一般为几百元。

根据法律规定，国有出让性质的土地可以办理过户手续。办理过户时，双方需要携带各自的身份证、户口本、婚姻情况证明、原土地证、新房产证和契税证明，一起前往土地局办理注销旧土地证和办理新土地证。如果土地属于划拨或集体性质，还需要缴纳土地出让金，将土地使用权性质转变为国有出让性质，然后再缴纳几百元的过户手续费。